Xin nhờ tư vấn về các loại đất

Chào luật sư!

Vợ chồng em muốn mua 1 căn nhà  nhỏ tại Bình Chánh. theo em tìm hiểu thì giá đất  hiện tại khu vực Vĩnh Lộc A, B huyện bình chánh còn rẽ nhưng chủ yếu mua bán bằng hình thức viết tay và công chứng. Và có rất nhiều loại giấy chứng nhận đất: Sổ đổ, sổ hông ghi đất hoa màu, đất trồng cây, đất thổ cư...

Nếu e muốn xây nhà và làm sổ chứng nhận giấy tờ hợp lệ e cần chọn loại đất nào? và thủ tục, chi phí như thế nào ạ? 

Nếu e mua hoa màu hoặc đất trồng cây thì có được phép xây dựng nhà và cấp sổ không ạ?

Mua đất, xây nhà nhưng sổ chung thì sau này tách sổ riêng có khó khăn gì không?

Em nghe nói Bình chánh chuẩn bị lên huyện và lúc đó sẽ có đợt làm giấy tờ đất đồng loạt thì sẽ dễ và giảm chi phí hơn? 

Nhờ Luật sư tu vấn giúp em 

Cám ơn Luật sư nhiều

Chào bạn Luật sư Nguyễn Thạch Thảo tư vấn cho bạn như sau:

1/ Theo qui định của pháp luật thì tất cả các trường hợp giao dịch chuyển nhượng liên quan đến bất động sản đều phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Do vậy, việc mua bán bất động sản như bạn nêu ở trên, nếu có phát sinh tranh chấp thì tòa án sẽ tuyên hợp đồng mua bán trên là vô hiệu.

2/ Đối với việc bạn muốn xin giấy phép xây dựng trên mảnh đất đó thì bạn cần lưu ý chỉ có đất thổ cư mới có thể tiến hành các thủ tục xin giấy phép xây dựng được. nếu mảnh đất bạn mua không phải là đất thổ cư thì bạn cần phải làm thêm thủ tục chuyển mục đích sử dụng của mảnh đất đó sang thành đất thổ cư sau đó mới có thể xin giấy phép xây dựng và xin cấp sổ.

3/ Hiện nay Bình Chánh đang là Huyện Bình Chánh - TP.HCM nên không có việc sắp tới sẽ chuẩn bị lên Huyện nữa đâu bạn nhé.

Trân trọng.