Xin hỏi về tách thửa và mở lối đi

Em xin hỏi L.S về cách xử lý công việc hơi khác lạ ở Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện nơi em giao dịch.
       Em có một lô đất gần 1000 m2 đã được cấp sổ đỏ. Cách đây 3 năm em có chuyển nhượng bớt 100m2 cho 1 người và họ đã đến làm nhà ở. Em mở lối đi rộng 2m phía trước nhà cho họ có đường đi và định sau này mở nối tiếp lối đi chung này ( rộng 2 m) khi chuyển nhượng cho những người tiếp theo.
       Vừa rồi em đến VP xin làm thủ tục tách thửa (liền kề thửa đã nói trên) để chuyển nhượng. Nhưng khi NV đến đo đạc đã hỏi em mở lối đi rộng bao nhiêu thì đương nhiên em trả lời là 2m, NV đo bảo là theo qui định phải mở đường 3 m mới cho phép tách thửa nên đã từ chối đo. Em thấy vô lý bởi lối đi 2m này hoàn toàn nằm trong lô đất em, không tiếp giáp gì với đường hay kiệt của đất công. Em đến gặp cán bộ VP và hỏi điều kiện đòi hỏi đó được qui định ở văn bản nào, cấp nào ra văn bản thì CB không chỉ ra được. Em đã yêu cầu nhận văn bản trả hồ sơ và và có nêu lý do thì VP cũng giao cho em Phiếu trả hồ sơ nhưng trong phiếu chỉ ghi theo qui định.. chứ không chỉ ra văn bản nào.
     Xin nhờ L.S giúp chỉ cho em trong trường hợp này em nên làm thế nào ? Em xin cám ơn.