Xin hỏi về hợp đồng thuê nhà kinh doanh

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

^{_____________________________________}

Ninh Bình, ngày .........  tháng ........  năm 2011

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;

Chúng tôi gồm:

A/ Bên cho thuê  nhà ở (sau đây gọi tắt là Bên cho thuê):

- Ông (bà): ...................................................................................................................................                              ......................................................................................................................................................     

- Chức vụ: ....................................................................................................................................                              ......................................................................................................................................................     

- Số CMND (Hộ chiếu):       cấp ngày       /       /             , tại

- Địa chỉ: .....................................................................................................................................                              ......................................................................................................................................................     

- Điện thoại:                                                               Fax:

- Tài khoản:                              tại Ngân hàng:

- Mã số thuế: ...............................................................................................................................                              ......................................................................................................................................................     

B/ Bên thuê nhà ở (sau đây gọi tắt là Bên thuê):

- Ông (bà): ...................................................                                                             

- Chức vụ: ....................................................................................................................................                              ......................................................................................................................................................     

- Số CMND (Hộ chiếu):                   cấp ngày       /       /             , tại

- Địa chỉ: .....................................................................................................................................                              ......................................................................................................................................................     

- Điện thoại: ................................................................................................................................                              ......................................................................................................................................................     

- Mã số thuế: ...............................................................................................................................                              ......................................................................................................................................................     

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà dùng để ở và kinh doanh với các nội dung sau:

I. Đặc điểm chính của nhà ở

1. Địa chỉ nhà ở: .........................................................................................

.............................................................................................................................

2. Cấp nhà ở: ...............................................................................................

.......................................................................................................................

3. Tổng diện tích sàn nhà ở......m², trong đó diện tích chính là: ......m², diện tích phụ là: ...................m²

4. Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà ở:

- Cửa ra vào : 02 cửa

- Bóng điện :

- Trang thiết bị khác :

II. Giá cho thuê nhà ở và phương thức thanh toán

1. Giá cho thuê nhà ở là: 1.750.000 đồng/ tháng.

 (Bằng chữ: Một triệu, bảy trăm năm mươi nghìn đồng chẵn)

- Đơn giá trên đã bao gồm thuế VAT và thuế nhà đất, các chi phí bảo trì và vận hành nhà ở.

- Đơn giá thuê nhà trên được thực hiện trong suốt thời gian là 03 năm, sau 03 năm đơn giá sẽ thay đổi.

- Nếu bên cho thuê phá bỏ hợp đồng thì phải bồi thường toàn bộ những gì bên thuê đã mua sắm và những phát sinh có liên quan.

2. Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại và các dịch vụ khác do Bên thuê dùng thì Bên thuê thanh toán cho Bên cung cấp điện, nước, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.

3. Phương thức thanh toán:

- Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

- Khoảng 06 tháng bên thuê thanh toán cho bên cho thuê một lần.

III. Thời điểm giao nhận nhà ở và thời hạn cho thuê nhà ở

1. Thời điểm giao nhận nhà ở là ngày.............tháng.............năm 2011

2. Thời hạn cho thuê nhà ở là 01 năm, kể từ ngày.....tháng..... năm 2011 đến ngày .....tháng...... năm 2012

3. Sau 01 năm nếu không có gì thay đổi thì ký tiếp hợp đồng với đơn giá như trên.

IV. Quyền và nghĩa vụ của Bên cho thuê

1. Quyền của Bên cho thuê:

a)  Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

b) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm trong việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại do lỗi của Bên thuê gây ra;

c) Đơn phương chấm dứt thực hiện Hợp đồng thuê nhà khi Bên thuê nhà có một trong các hành vi quy định tại khoản 1 Điều 103 của Luật Nhà ở;

d) Bảo trì nhà ở; cải tạo nhà ở khi được Bên thuê đồng ý;

đ) Nhận lại nhà trong các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở quy định tại Mục VI của Hợp đồng này.

2. Nghĩa vụ của Bên cho thuê:

a) Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở (nếu có) cho Bên thuê đúng ngày quy định tại khoản 1 Mục III của Hợp đồng này;

b) Tạo mọi điều kiện thuận lợi cho bên thuê trong thời gian thuê nhà.

c) Phải có trách nhiệm sửa chữa nhà khi nhà hỏng do thiên tai, bão lũ, thời tiết…

d) Trong thời gian cho thuê nhà tuyệt đối không được cho bất cứ cá nhân , tổ chức nào đến thuê hay làm vướng mắc đến văn phòng nơi bên thuê làm việc.

e) Phổ biến cho Bên thuê quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

f) Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn phần sử dụng riêng của Bên thuê;

h) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở, nếu Bên cho thuê không thực hiện việc bảo trì nhà ở mà gây thiệt hại cho Bên thuê thì phải bồi thường;

g) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê thực hiện đúng các quy định về đăng ký tạm trú.

V. Quyền và nghĩa vụ của Bên thuê

1. Quyền của Bên thuê:

a) Nhận nhà ở và trang thiết bị theo đúng ngày quy định tại khoản 1 Mục III của hợp đồng này;

b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời những hư hỏng để bảo đảm an toàn;

c) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện thoả thuận với Bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà ở;

d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi Bên cho thuê có một trong các hành vi quy định tại khoản 2 Điều 103 của Luật Nhà ở;

2. Nghĩa vụ của Bên thuê:

a) Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

b) Sử dụng nhà đúng mục đích; giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

c) Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở;

d) Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

e) Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

f) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trong các trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định tại Mục VI của Hợp đồng này.

VI. Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở

Việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện trong các trường hợp sau:

1. Thời hạn thuê đã hết;

2. Nhà ở không còn;

3. Nhà ở cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước;

4. Trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 102 của Luật Nhà ở;

5. Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

VII. Các thoả thuận khác:

Trong thời gian hợp đồng, nếu người đứng tên trên hợp đồng từ trần thì một trong những người cùng hộ khẩu (cha, mẹ, vợ, chồng, con cái) tiếp tục thi hành hợp đồng hoặc đựơc ký lại hợp đồng thay thế người quá cố.

VIII. Cam kết của các bên

1. Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng các nội dung đã ký. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.

2. Hợp đồng được lập thành 04 bản và có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ  01 bản, 01 bản lưu tại cơ quan công chứng và 01 bản lưu tại cơ quan thuế. Hợp đồng này có giá trị kể từ ngày hai bên ký kết (trường hợp là cá nhân cho thuê nhà ở từ 06 tháng trở lên thì Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày Hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực)./.

Chứng nhận của công chứng nhà nước (#0000ff; font-size: 13pt; text-decoration: underline; mso-fareast-font-family: 'times new roman'; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: en-us; mso-bidi-language: ar-sa;">[1])

(hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền)