Xin hỏi luật sư về quyền sử dụng đất và việc bồi thường ?

Thưa luật sư !

Đầu 2009 do bố cháu đi công tác xa nhà. Khi đó nhà B có sang đặt vấn đề mua 7 sào vườn nhưng mẹ cháu không đồng ý nói để về hỏi ý kiến bố cháu. Nhưng nhà B đặt lại 30 triệu đồng rồi nói cứ để đó khi nào bố cháu về sẽ tính. Từ đó họ khai thác trên 7 sào vườn đó . Khi đó giữa nhà cháu và nhà B làm giấy tờ mua bán gì cả .

Giữa năm 2009 bố cháu về và không đồng ý bán. Có sang nói chuyện nhưng họ nói đã trả mẹ cháu 30 triệu. ( Lúc đưa không có người làm chứng bác ạ ) 

Sự việc kéo dài đến đầu năm nay . Mẹ cháu do áp lực tâm lý lên đã ra xã kí giấy đồng ý bán . 

Cháu xin hỏi bác vậy 7 sào vườn đó thuộc nhà cháu hay nhà B. và nếu thuộc nhà cháu thì nhà cháu phải bồi thường bao nhiêu. ?

Cháu xin trân thành cảm ơn Luật sư !

          Chào bạn, theo thư của bạn mình trả lời bạn như sau:

          Theo quy định tại Khoản 1, Điều 27 Luật Hôn nhân gia đình 2000: "Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận".

         Theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2003, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

         Như vậy, trong trường hợp của gia đình bạn có những vấn đề lưu ý:

- Thứ nhất: Về Quyền sử dụng đất (7 sào vườn), việc chỉ có mẹ bạn ký giấy chuyển nhượng, không có phần quyết định của bố bạn là không phù hợp theo quy định của pháp luật nếu quyền sử dụng đất đó là tài sản chung của bố mẹ bạn.

- Thứ hai: Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo như quy định nêu trên.

Do vậy, bố mẹ bạn có thể đề nghị bên kia trả lại Quyền sử dụng mà họ đất đang sử dụng, và trả lại 30 triệu đã nhận. Nếu bên kia không đồng ý trả thì bố mẹ bạn có thể khởi kiện ra Tòa án yêu cầu trả lại đất.

Trong trường hợp bố mẹ bạn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp, Toà án sẽ quyết định buộc bố mẹ bạn và bên mua cùng làm lại các thủ tục theo đúng quy định về hình thức của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất; nếu một trong hai bên cố tình không làm lại các thủ tục đó thì tòa án mới tuyên bố giao dịch này vô hiệu (điều 134, Bộ luật dân sự 2005).

Căn cứ quy định tại điều 137, Bộ luật dân sự 2005, hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu là: Không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập; các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền… Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Thân ái chào bạn!

Trần Minh Quân (minhquan127@gmail.com).