Vướng mắc đền bù giải tỏa nên không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi

Trình tự nội dung như sau:

- Tháng 09/2013 chúng tôi có nhận chuyển nhượng một nhà phố tại quận Tân Bình từ bà H.  Bà H nhận chuyển nhượng nhà này từ bà V vào tháng 08/2013, đã được quận Tân Bình chấp nhận đăng ký thay đổi chủ trong giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. 

- Do trang 4 Giấy chứng nhận trên không còn chỗ cập nhật xác nhận thay đổi, chúng tôi phải làm lại thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận: đo vẽ lại sơ đồ nhà đất, đo vẽ lại hiện trạng vị trí .... Tuy nhiên do căn nhà này đã có quyết định thu hồi một phần đất để mở đường vào năm 2010 (nhưng đến nay dự án vẫn chưa thực hiện) nên phòng Tài nguyên và Môi trường yêu cầu chúng tôi liên hệ với Ban Bồi thường để bàn giao phần đất này thì mới đồng ý cấp đổi giấy chứng nhận.

- Khi đến liên lạc với  Ban Bồi thường thì Quyết định thu hồi đất được Ủy ban quận Tân Bình ban hành năm 2010 cho chủ sở hữu là bà V, nên yêu cầu chúng tôi liên lạc với bà V để bà V làm giấy ủy quyền. Chúng tôi có thắc mắc là chúng tôi không nhận chuyển nhượng từ bà V, chúng tôi nhận chuyển nhượng từ bà H với giấy chứng nhận QSDĐ không có ghi chú về phần phải thu hồi này. Ban Bồi thường thông báo miệng rằng đây là lỗi của Văn phòng đăng ký sử dụng đất, tuy nhiên chúng tôi cần phải có giấy ủy quyền của bà V thì  Ban Bồi thường  mới giải quyết.  Để nhanh chóng được cấp đổi giấy, chúng tôi đã cố gắng liên lạc với bà V nhưng không thể liên hệ trực tiếp được, còn người thân của bà V thì không hợp tác.

- Do thời gian quá kéo dài, chúng tôi đã làm đơn cứu xét lên Ủy ban quận mong được thay đổi tên chủ sử dụng trong quyết định ban hành năm 2010 từ bà V sang tên chúng tôi, nhưng tạm thời chưa được giải quyết. Tại nơi tiếp nhận đơn, chuyên viên thụ lý có thông báo miệng đây là lỗi của chúng tôi khi mua nhà không tìm hiểu kỹ, do vậy phải tiếp tục liên lạc với bà V để được bà V ủy quyền hay làm văn bản cam kết không tranh chấp.

Cho hỏi trong trường hợp bà V hoàn toàn bất hợp tác với chúng tôi thì chúng tôi vĩnh viễn không được cấp đổi giấy CNQSDĐ?

Cũng tại nơi tiếp nhận đơn, người thụ lý khẳng định Ủy ban quận Tân Bình đã làm đúng luật, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của công dân tôi có thể khởi kiện Ủy ban quận Tân Bình ra tòa.

Vậy cho hỏi trong trường hợp này Ủy ban quận Tân Bình có làm đúng các quy định pháp luật hiện hành hay không? Nếu kiện Ủy ban quận Tân Bình ra tòa thì nộp đơn ở tòa nào? Mong được hướng dẫn các thủ tục cần thiết.

Chân thành cảm ơn

Cảm ơn Luật Sư rất nhiều!

Tuy nhiên xin phép nói rõ thêm

1. Sổ chứng nhận tại thời điểm tôi mua bán thì bìa chính với tên bà V, nhưng trang 4 đã cập nhật tên bà H : Chuyển nhượng cho bà H .... theo hợp đồng chuyển nhượng số .... 

2. Sau khi mua bán chỉ chúng tôi chỉ xin đăng ký cập nhật, nhưng trang 4 đã hết chỗ để ghi "Những thay đổi sau khi cấp giấy CNQSDĐ" do trong quá trình cầm cố ngân hàng, bên VPĐKQSDDĐ đã ghi lên đó, nên theo quy định phải làm lại sổ mới. Tôi cũng có tham khảo thông tư của bộ Tài Nguyên thì bên VPĐKQSDDĐ  phải có trách nhiệm thực hiện, nhưng khi tôi nộp hồ sơ thì bị từ chối yêu cầu về phải đo vẽ lại hiện trạng nhà đất để làm sổ mới

3. Không rõ bà V vi phạm gì (theo ý kiến của LS)? 

4. Vướng mắc của chúng tôi là:

+ UBND Quận Tân Bình yêu cầu bàn giao mặt bằng & nhận tiền đền bù mới tiếp nhận hồ sơ

+ Ban Bồi thường thì yêu cầu bà V phải ủy quyền cho tôi nhận tiền đền bù (do quyết định thu hồi đất được UBND quận Tân Bình ban hành với tên bà V), nhưng chính thức đến hôm nay bà V phản hồi là không còn trách nhiệm và nghĩa vụ, vì khi ra công chứng họ đã bán cho bà H toàn bộ. Tôi có đề nghị bà V làm giúp tờ giấy cam kết, bà V tuyên bố không liên quan nữa nên không làm.