Xin Luật sư trả lời giúp tôi!
Vì điều kiện kinh tế khó khăn, năm 1997 gia đình tôi chuyển lên sinh sống tại xã Thượng Cốc - Lạc Sơn - Hòa Bình. Khi đó gia đình tôi có thỏa thuận chuyển nhượng (mua) toàn bộ nhà cửa, đất đai đang sử dung của 1 gia đình khác đã theo chủ trương của nhà nước di dân lên vùng kinh tế mới khoảng năm 1962, trừ phần đất ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì còn 1 phần đất khoảng 400m2 là đất cấy lúa 1 vụ, từ năm 1962 đến nay phần đất đó và phần đất của những hộ xung quanh vẫn cấy lúa 1 vụ (nhưng không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất). Từ khi gia đình tôi nhận chuyển nhượng đến nay vẫn canh tác trên phần đất đó. Gia đình tôi thuộc diện gia đình chính sách., Khoảng ngày 02-05/11/2011 UBND xã thuyết phục gia đình chuyển đổi quyền sử dụng đất với điều kiện “khu đất đang canh tác (chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) của gia đình nhà tôi sẽ được chia ra thành 04 lô đất, mỗi lô đất với diện tích khoảng 100m2 sẽ được bán với giá 100 triệu đồng /01 lô, gia đình tôi sẽ được ưu đãi mua 01 lô đất với giá tiền ít hơn”. Theo tôi được biết giá thuế phải nộp cho việc chuyển quyền sử dụng đất ở khu vực nhà tôi là 35.000 đồng/1m2. Tôi có hỏi chủ tịch UBND xã là tai sao lại thu 100.000 đồng/1m2 thì được chủ tịch trả lời bằng miệng là phần chênh lệch dùng vào việc xây dựng công trình phúc lợi của xã theo nghị quyết của Hội đồng nhân dân xã, khi tôi xin 01 bản sao nghị quyết hội đồng nhân dân xã thì chủ tịch xã nói là không xin được. Vì thế tôi không nhất trí. Vì căn cứ theo Luật đất đai 2003 thì gia đình tôi có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất đó. Hiện tại UBND xã gửi thông báo thu hồi đất của gia đình nhà tôi ( tôi xin trích nội dung cơ bản của thông báo) như sau:
" Căn cứ Luật đất đai 2003 và nghị định 118/2004, căn cứ Quy hoạch - Kế hoạch sử dụng đất đai được phê duyệt năm 2001, Căn cứ công văn số 506/UBND và phòng tài nguyên môi trường ngày 20/10/2011 của UBND huyện Lạc Sơn về việc cho phép thực hiện dãn dân khi chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
UBND xã Thượng Cốc báo đến thôn biết hiện nay xã đang làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang làm đất thổ cư (đất ở) tại khu ruộng đất 5% của xã quản lý, vị trí... (trong đó có khu đất của gia đình tôi).
Vậy UBND xã đề nghị các hộ phải thu hoạch toàn bộ hoa màu, cây cối trên đất để giao lại đất cho xã sử dụng."
Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp:
1. Khu đất gia đình tôi đang canh tác, sản xuất nêu trên có được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
2. UBND xã có quyền thu hồi khu đất nêu trên của gia đình tôi hay không?
3. Nếu có khiếu kiện thắc mắc tôi phải làm nhưng thế nào, ra sao?
4. Các văn bản, quy đinh của nhà nước liên quan đến nội dung đề xuất của tôi.
Tôi rất mong Luật sư quan tâm giúp đỡ.
Thông tin tư vấn xin hãy gửi về cho tôi theo đia chỉ mail: haivuongltdvn@gmail.com.
