Về hợp thức hóa nhà đất

Kinh thua Luat Su,

Xin Ông tư vấn cho tôi trường hợp sau đây:

Nguyên cha me tôi có thuê một căn phố từ năm 1942. Sau giải phóng, chủ nhà cắt đứt liên lạc với cha mẹ tôi cho đến tận bây giờ. Sau khi cha tôi mất, tôi và con gái đến ở chung với mẹ tôi và nhập hộ khẩu đàng hoàng. Trước đây mẹ tôi (năm 2000) và sau khi mẹ tội mất, tôi (năm 2006) đã làm đơn xin nhà nước bán hóa giá nhưng không được chấp nhận.  Cách đây một tuần, Phòng Tài Nguyên và Môi Trường có gởi thơ nhắc tôi tiến hành làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận đối với nhà tôi đang ở, căn cú vào  Chỉ thị số1474/CT-TTg ngày 24/8/2011 và Quyết định số  1550/QĐ-UBND ngày 21/3/2012.

Nhưng tôi thắc mắc là tại sao trong hồ sơ Phòng và Phường đều có yêu cầu cần có giấy ủy quyền nộp đơn của anh ruột duy nhất của tôi thì tôi mới đứng tên được trong hồ sơ. Thưa Luật sư, có một thời gian anh tôi có chung hộ khẩu thường trú tại ngôi nhà nói trên nhưng đã chuyển hộ khẩu đi nơi khác hơn mười năm rồi. Hơn nữa anh tôi cũng đồng ý giao căn nhà đó cho tôi (vì đã hưởng trọn  miếng đất do cha mẹ tôi để lại). Theo Phường và Phòng cho biết là nếu thế thì sau khi tôi và ông anh đã cùng đứng tên trong giấy chứng nhận thì anh ấy có thể làm thêm tờ tặng cho  hay khước từ  tài sản. 

Tôi xin hỏi Luật sư :

1. Có phải ông anh tôi cũng có quyền hưởng nửa căn nhà nói trên hay không?  

2. Có thể nào ông anh tôi chỉ cần làm đơn một lần , chẳng hạn một tờ cam kết miễn tranh chấp hay khiếu nại hay gì đấy, thay vì phải làm ủy quyền rồi lại làm giấy tặng cho hay khước từ.

Xin chân thành cảm ơn Luật sư.   

Trần Quang Nghĩa

Kính thưa Luật sư.

Tôi có miếng đất bán giấy tay năm 2002 với giá 60 cây vàng, người ta đặt cọc 15 cây vàng và hứa mỗi tháng chồng tiếp 15 cây vàng trong 3 tháng sẽ chồng đủ. Đúng 1 tháng sau bên mua lại và chồng thêm cho tôi 10 cây vàng và nói là kẹt quá nên vài hôm chồng tiếp. Sau đó người ta không đưa tiếp cho tôi mà tôi nhiều lần gọi điện thoại cũng không được. mãi đến 2 năm sau tức là năm 2004 người ta quay lại đòi lại tiền với lý do là giấy tay nên không ra xã chứng được. Trong khi đó lúc mua thì cũng đã biết tình trạng đất là giấy tay vì đất tôi có sổ nhưng chưa tách ra riêng vì chúng tôi ly hôn. Khi năm 2004 người ta đòi tiền thì tôi đã tách ra riêng rồi nhưng người ta không mua nữa vì giá đất tụt giảm.

Tôi cứ nghĩ là người ta không mua nữa nên bỏ cọc, có ngờ đâu 2 năm sau người ta quay lại đòi. 

Kính thưa luật sư cho tôi biết bây giờ tôi có nên trả lại không? Vì hiện nay tôi nghèo chỉ đủ nuôi sống bản thân thôi, số tiền cọc tôi đã chi phí vào căn bệnh tim của tôi hết rồi nên không có để trả lại.

Bây giờ người ta đòi lấy đất của tôi tính theo giá vàng hiện tại ( nếu giá vàng hiện tại thì không những tôi giao hết miếng đất mà còn phải trả lại cho người ta nữa vì đất hiện nay rất rẻ) 

Tôi rất bức xúc và phân vân không biết phải làm sao, giá như ngày trước người ta giao dịch đúng thì tôi đâu lâm vào tình trạng như ngày hôm nay. Kính nhờ luật sư cho tôi xin lời tư vấn chân thành.

Tôi xin chân thành biết ơn và chờ đợi sự tư vấn của quý ngài.

Huỳnh Duy Thanh