Trường hợp hủy hợp đồng mua bán đất đã đặt cọc

Chào em.

Nếu vụ án đã được tòa án cấp sơ thẩm giải quyết nhưng chú em không đồng ý với bản án sơ thẩm thì có quyền làm đơn kháng cáo để tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại vụ án. Thủ tục kháng cáo là làm đơn kháng cáo gởi đến tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử trong thời hạn 15 ngày tính từ ngày tòa án cấp sơ thẩm tuyên án. Sau khi nhận đơn kháng cáo, tòa án cấp sơ thẩm sẽ có thông báo để chú em đóng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm và tóa án cấp sơ thẩm sẽ chuyển hồ sơ dể tòa án cấp phúc thẩm xem xét, giải quyết lại vụ án.

Về nội dung: Hai bên mua bán chỉ mới tiến hành đặt cọc 10 tr đồng để hứa mua và hứa bán phần đất chứ chưa tiến hành thủ tuc hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực theo quy định. Do vậy, việc chú e tự ý lấy phần đất tương ứng 10tr đồng đã đưa để cấn trừ là sai vì thủ tục mua bán chưa hoàn tất, bên mua chưa trả tiền, bán bán chưa giao đất thì căn căn vào đâu để bên mua lấy đất cấn trừ tiền, do vậy tòa án cấp sơ thẩm xử chú em thua kiện là có căn cứ.

Trong trường hợp này hai bên chỉ dừng lại thỏa thuận đặt cọc chứ chư tiến hành thủ tục mua bán nên theo nguyên tắc nếu bên mau không muốn mua nữa thì mất cọc còn bên bán tự ý không án nữa thì hoàn trả gấp đôi tiền cọc. Còn nếu chứng minh giao dịch có sự nhầm lẫn (khi đặc cọc thì bên mau xác định mua 4 m đất còn khi tiến hành thủ tục mua bán thì bên bán nói là bán đến 5m đất) thì có quyền đề nghị toa án hủy bỏ thỏa thuận đặt cọc để bên bán  hoàn trả lại tiền cọc cho bên mua.

Thân mến

Chào em.

Nếu tòa án đã xét xử sơ thẩm nhưng chú em không đồng ý với nội dung bản án sơ thẩm thi có quyền làm đơn kháng cáo để yêu cầu tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại vụ án nhé.

Thân mến