Xin chào đoàn luật sư..jpg)
Hiện nay nhà tôi đang có vấn đề có thể dẫn đến tranh chấp ngõ đi với nhà hàng xóm nên tôi xin luật sư tư vấn giúp để có cách giải quyết nhanh gọn và đúng luật .
Bố mẹ tôi mua mảnh đất này ở Q.Tây Hồ năm 1997 (theo hình vẽ đính kèm là nhà C), trong ngõ nhõ , phía đầu ngõ vào còn 2 nhà nữa mới đến nhà tôi, còn trong cùng là 1 nhà nữa cuối ngõ nhìn thẳng từ đầu ngõ vào. Ban đầu khi chưa có nhà trong cùng thì con ngõ này thuộc quyền sử dụng của 3 hộ trước tính từ đầu ngõ vào hết ngõ. Khi nhà tôi đến mua thì nhà thứ 4 đang ở trong cùng và đi chung ngõ này. Sau khi xây dựng làm cổng ở cả 2 mảnh đất 1+2 và bao tường, tôi có nge kể lại tường nhà tôi đã xây thụt vào trong khoảng 30cm so với hợp đồng mua bán để ngõ rộng hơn (hiện nay rộng khoảng 2m) còn cái cổng phụ trên mảnh đất 2 thì đóng lại không đi và để cho nhà D trong cùng sử dụng chung ngõ cho rộng rãi vì nhà đó khi mua chỉ có phần đất hiện đang ở còn ngõ thì phải đi nhờ các hộ trước. Theo tôi hiểu thì nếu không có nhà D ở trong thì phần ngõ bên trong phần đất nhà tôi hắt thẳng ra nhà tôi sẽ được quyền sử dụng nếu được đưa vào hợp đồng mua bán ngay từ đầu.
Vài năm trước (khoảng từ 2006) nhà D có sang nhờ bố tôi cho chôn nhờ cột sát phần tường nhà tôi để làm cổng bắt đầu tính từ mảnh đất 2 nhà C hắt vào trong đến phần đất nhà D, bố tôi nể tình hàng xóm có đồng í và nhà đó đã lắp cổng để đi khóa về mở (đoạn ngõ đó khoảng 3m), như vậy là cái cổng nhà D đó nhờ còn bịt luôn cả cổng phụ ở mảnh đất 2 nhà tôi.
Tuy nhiên trong quá trình sử dụng nhà D có biểu hiện xây bao hết chân tường trên mảnh đất 2 nhà tôi để trồng hoa và xây bao hết phần sau chân tường nhà E đối diện, và mới nhất là tháng 01/2013 nhà đó đã trát xi măng cát hết từ phần sau chân tường nhà E dày lên cao >2m ra đến hết phần cổng đã nhờ nhà tôi cho chôn cột làm cổng với lí do là lát gạch cho đẹp, không những thế còn che kín bên trong rồi xây kín ½ cổng phụ nhà tôi bên mảnh đất 2. Khi phát hiện ra tôi đã yêu cầu nhà D ngừng ngay việc đó vì đây là đoạn ngõ đi chung, không ai được quyền tự ý xây dựng hay sửa chữa khi chưa được sự đồng ý và tôi yêu cầu nhà D dỡ bỏ phần đã xây bịt kín cổng phụ trên mảnh đất 2 nhà tôi, còn phần xây bao chân tường để trồng hoa thấp tôi bỏ qua nên nhà đó chưa phá dỡ. Còn phần mảnh đất 2 nhà tôi sau này sẽ được xây lại và mở lại cái cổng đó để đi lại, đồng thời sẽ đòi lại 30cm nữa để xây hết tường ngăn và không cho nhà đó cắm nhờ cổng nữa và những gì liên quan đến phần tường nhà tôi hắt ra phần ngõ đó nhà D sẽ không được xây dựng hay lắp đặt gì cả mà phải làm cổng bên trong phần đất của nhà D để đi ra ngõ.
Tuy nhiên nhà D đó đã nói rằng khi mua lại đất của chũ cũ (Cũng là chủ đất cũ nhà tôi đang ở) vẫn còn 2m đất ngõ nữa tính từ nhà D ra, và đã có địa chính đến đo trên sơ đồ. Việc này tôi chưa được chũ cũ chứng minh hoặc kiểm tra trên giấy tờ mua bán của nhà D, chỉ khi họ nói vậy tôi mới biết. Tôi vẫn yêu cầu ngừng sự việc xây dựng đó để xác minh lại. Khi thảo luận với bố tôi, bố tôi nói rằng chũ cũ bảo là thôi cứ để cho họ làm vì nhà đó ở trong cùng (có thể do tình hàng xóm), và khi đo lại sơ đồ địa chính có thể nhà D đó đã chi tiền cho địa chính để có được 2m đất ngõ chung đó nên họ mới cãi như thế.
Vậy tôi muốn nhờ đoàn luật sư tư vấn giúp vài thắc mắc của tôi để giải quyết việc này nếu có phát sinh tranh chấp và kiện cáo như sau:
-
Nếu có việc chi tiền cho địa chính đo thêm 2m đất ngõ chung nữa vào cho nhà D thì như vậy nhà D đã tự ý qua mặt làm mà chưa được sự đống ý của các nhà xung quanh là trái luật không?
-
Nếu ông chũ cũ bảo đã bán đất cho nhà D có cả 2m đất ngõ chung đó nữa thì liệu khi mua bán nhà mà có ngõ chung có được đưa phần ngõ chung đó vào hợp đồng mua bán để bên mua có toàn quyền sử dụng phần ngõ chung đó hay không?
-
Sau này khi nhà tôi xây lại sẽ đo lại diện tích và lấy lại đủ 30cm đất bên ngoài nữa theo hợp đồng mua bán đất đồng thời mở lại cổng bên mảnh đất 2 để đi đường đó có đúng không?
Các luật sư thấy có thêm điều gì có thể tư vấn thêm xin hãy tư vấn giúp tôi và gia đình để có thể giải quyết mọi việc một chách ổn thỏa.
Xin trân trọng cảm ơn đoàn luật sư.
