Tranh chấp đất đai trong gia đình

Kính thưa luật sư,

Xin trình bày với luật sư vấn đề sau: Hiện tại gia đình tôi đang sử dụng 4000m2 đất và nhà ở đã được cấp sổ chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng lâu dài từ năm 1993 đến nay.

- Nguồn gốc đất trước kia là do Chị ruột bố tôi mua lại, sau đó Chị ruột bố tôi cho lại bố tôi, Năm 1993 Chị bố tôi có viết giấy ủy quyền lại cho bố tôi toàn quyền sử dụng mảnh đất nói trên mà không ai được quyền tranh chấp khiếu kiện về sau, sau khi có giấy ủy quyền của chị, bố tôi đã đăng ký quyền sử dụng đất mang tên bố tôi và sinh sống  trên mảnh đất đó đến nay.

- Sau khi chị bố tôi mất cách đây 2 năm, các con của chị bố tôi liền đi kiện đòi phải chia lại một phần đất nói trên cho họ!

- Trong quá trình tranh chấp họ hứa hẹn đủ điều và có viết sẵn giấy cam kết yêu cầu bố mẹ tôi phải xác nhận đồng ý cho họ một phần đất, nhưng để hợp thức hóa vấn đề họ đã tự ý kèm theo một bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với phần diện tích 1500m2, trong hợp đồng chỉ nói giá chuyển nhượng chung là 95 triệu đồng và yêu cầu bố mẹ tôi ký tên xác nhận! (trong bản hợp đồng chuyển nhượng họ mượn thêm 2 người ký tên làm chứng) tất cả giấy tờ trên không thông qua chính quyền trong khi bố mẹ tôi tuổi đã già, lại không am hiểu giấy tờ văn phạm, không có sự chứng kiến của các con trong gia đình.

- Họ liên tiếp thúc ép bố mẹ tôi phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ, đồng thời gây sức ép nếu không làm theo yêu cầu sẽ kiện lấy lại tất cả phần đất nói trên, nay bố mẹ tôi không đồng ý với những yêu cầu của họ, trong thời gian tới họ sẽ tiến hành khởi kiện bố mẹ tôi!

- Vậy để bảo vệ quyền lợi hợp pháp chính đáng của gia đình mình, rất mong luật sư tư vấn giúp tôi phải làm sao để bảo vệ được phần đất mà bố mẹ tôi đã đỗ mồ hôi và cả máu ra để cải tạo nên ngày hôm nay?

- Mong luật sư tư vấn khả năng họ đi kiện gia đình tôi có được giải quyết theo yêu cầu của họ không? Trong trường hợp đó việc bố mẹ tôi ký tên trên những giấy tờ họ đưa cho có hợp pháp không khi những thành viên trong gia đình (đủ tuổi công dân) không có mặt chứng nhận!

Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sự.

Và xin chân thành cảm ơn!

Rất cảm ơn luật sư đã giải đáp thắc mắc trên, và xin luật sư tư vấn thêm:

- Vấn đề chứng minh thửa đất trên là của bác tôi chắn chắn anh chị tôi vẫn còn giữ giấy sang nhượng trước kia từ người bán cho bác tôi. Vì khi bác tôi làm giấy ủy quyền cho bố mẹ tôi chỉ mới giao cho bố mẹ tôi 01 bản chính. Vậy trường hợp những người đó đang giữ 01 bản giấy tờ chứng mình đất trước kia của bác tôi thì vấn đề khả năng sẽ được giải quyết như thế nào?

- Do trước kia để được ủy quyền, bố mẹ tôi phải trả một khoản tiền trước khi bác tôi viết giấy ủy quyền và giao toàn bộ giấy tờ đất để bố mẹ tôi về đăng ký quyền sử dụng đất mang tên bố mẹ tôi, khi đó chỉ nghỉ là bác tôi đã giao hết giấy tờ rất tiếc là không biết vẫn còn giữ lại 1 bản và cũng không có giấy tờ chứng minh được là bố mẹ tôi đã giao tiền cho bác.

- Xin hỏi thêm giá trị của giấy ủy quyền mà bác tôi ủy quyền cho bố mẹ tôi được toàn quyền sử dụng diện tích đất nói trên, kể từ ngày lập giấy ủy quyền này không một ai được quyền tranh chấp lô đất nói trên. Giấy ủy quyền có xác thực đầy đủ của chính quyền địa phương tại thời điểm lập giấy. Vậy khi xãy ra tranh chấp thì giấy ủy quyền này có tác dụng gì không thưa luật sư?

Rất mong nhận được sự giải đáp thêm của luật sư.

Chân thành cảm ơn luật sư!