tranh chấp đất đai- nhà ở

Xin chào các anh (chị) trong diễn đàn. Tôi có khúc mắc trong việc tranh chấp đất đai. Tôi rất mong anh (chị) đọc được mail của tôi và giúp đỡ tôi giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn ! Năm 1996 bố tôi mất đi để lại tài sản là ngôi nhà với diện tích khoảng 370 m2 và mảnh vườn với diện tích 1.200m2 cho vợ và 2 con. Do căn nhà ở trong ngõ sâu, các cháu còn nhỏ không tiện trông nom nên gia đình nhà bố tôi đã bàn bạc đổi nhà tôi với nhà bác A,căn nhà này có diện tích 103 m2 ở mặt đường Đấu Mã ( có giấy xác nhận của chính quyền xã chia đất cho bác A). Việc đổi nhà này chỉ có người làm chứng chứ không có giấy tờ gì vì cả 2 mảnh đất này cùng không sổ đỏ và đều do ông cha để lại,hoàn toàn không phải do mua bán. Năm 1999 bác A và bác B là anh trai của bố tôi làm 2 sổ đỏ cho nhà và vườn. Sổ đỏ thứ nhất đứng tên bác A gồm ngôi nhà với diện tích 370m2 và 600m2 diện tích vườn. Sổ đỏ thứ 2 đứng tên bác B là 600 m2 mảnh vườn còn lại. Năm 2009 gia đình tôi muốn xây nhà nên đã nộp giấy tờ lên UBND phường Vũ Ninh để làm sổ đỏ cho mảnh đất đang ở hiện thời tại đường Đấu Mã thì bác A ( ở tại nhà cũ của gia đình tôi) đã nộp đơn lên phường với lý do chỉ cho gia đình tôi mượn nhà ở nhờ chứ đất không phải của gia đình tôi. Vì là đất tranh chấp nên UBND phường Vũ Ninh đã không làm sổ đỏ cho gia đình tôi. Gần đây mẹ tôi có đề nghị bác A rút đơn về để gia đình tôi làm sổ đỏ thì bác A không đồng ý và muốn đổi lại nhà,gia đình tôi sẽ về nhà cũ trong ngõ sâu. Nhưng bác chỉ trả lại nhà chứ sẽ không trả 1 phần vườn nào cả. Vì thế nên gia đình tôi đã không đồng ý việc đổi lại nhà. Bác B là anh cả trong nhà đã nói từ mặt gia đình tôi và dọa đánh mẹ tôi. Hiện tại gia đình tôi rất bức bách về chỗ ở nhưng do không có sổ đỏ và bị quấy nhiễu nên chưa xây dựng được. Tôi muốn hỏi là bây giờ gia đình tôi muốn kiện ra tòa thì có cơ hội thắng kiện không vì hòa giải ở địa phương chắc chắn sẽ không được. Và chi phí cho vụ kiện này là khoảng bao nhiêu?

luật sư cho em hỏi nốt với ạ Hồ sơ gốc theo luật sư nói là thuế đất hay j ạ? Vì đất này nhà em đều do ông bà để lại từ xưa ạ. Trước khi bố em mất gia đình em đã sống ở đó được 11 năm rồi ạ. Trong những năm đó bố mẹ em có nộp thuế đất đầy đủ cho cả vườn và nhà ạ. Còn nhà hiện tại thì gia đình em đã ở từ năm 1997 đến nay,cũng đã sửa sang nên không còn nguyên hiện trạng khi mới đổi cho bác A nữa. Mẹ em là góa phụ liệu tòa thì pháp luật có đứng về phía gia đình em không ạ

Chào ddoantrang184!

Trước tiên, mình nghĩ bạn nên lên Văn phòng Đăng ký QSDĐ tại địa phương làm thủ tục yêu cầu cung cấp thông tin về QSDĐ của nhà bạn trước kia để có cơ sở.

Vào thời điểm năm 1996 thì mới chỉ có Luật Đất đai 1993 có hiệu lực chứ chưa có các văn bản khác yêu cầu phải công chứng giao dịch như hiện nay.

Theo quy định của Bộ Luật Dân sự thì giao dịch mua bán, cho tặng ....không nhất thiết phải lập bằng văn bản.

Với các yếu tố trên, khi thu thập được toàn bộ hồ sơ cụ thể thì mình nghĩ sẽ có hướng giải quyết thôi. Bạn không phải sợ thua hay thắng khi thực hiện khởi kiện đâu.

Và về chi phí cho vụ kiện này thì phải xác định được mảnh đất có giá là bao nhiêu sau đó mới áp dụng theo quy định của Pháp lệnh phí và án phí thì mới biết được bạn à.

Nếu bạn cần luật sư tư vấn cụ thể, bạn có thể yêu cầu các anh chị trên này tư vấn theo hình thức cung cấp dịch vụ pháp lý thông thường.

Chúc bạn may mắn!