TRanh chấp đất đai

Dear luật sư:

            Luật sư cho tôi hỏi trường hợp đất tôi canh tác trên 20 năm gia đình ông Nguyễn Văn A ở nơi khác đến mua diện tích đất là 12 công đất bên bán đất cho gia đình ông A là ông Nguyễn Văn B cũng chỉ bán có 12 công đất cho ông A nhưng do trước đây phần đất đó được xã cấp cho ông B có tổng cộng là 28 công đất trong sổ đỏ ghi là 28 công nhưng diện tích đất sử dụng chỉ có 12 công nên ông B bán lại cho ông A cũng có 12 công do quá trình cấp lại sổ đỏ lúc đó ở xã không ra đo đạc lại mà lấy sổ đỏ lúc xã cấp cho ông B sang tên lại cho ông A từ lúc mua đất đến nay là 14 năm ông A chỉ canh tác trên 12 công đât (5 công đất thuộc sở hữu của gia đình tôi đang canh tác 6 công thuộc gia đình ông D đang canh tác 5 công thuộc gia đinh ông E đang canh tác ) phần đất này đều được canh tác trên 20 năm trước khi ông A đến mua lại của ông B (lúc ông B được xã cấp đất 20 năm trước ông B không ra nhận đất và cũng không có canh tác vì ông B thấy sổ đỏ ghi là 28 nhưng đất thực sử dụng có 12 công chính vì vậy ông B bán lại cho ông A vẫn 12 công đất thực) do hiện nay cần tiền nên tôi bán phần đất của mình lúc phòng tài nguyên ra đo thì các hộ gia đình mới biết phần đất mình đang sử dụng nằm trong sổ đỏ của gia đình ông A  (lúc tôi chưa bán phần đất của mình cả tôi cũng như ông A và các gia đình khác điều không biết đất lại như vậy lúc tôi bán ông A có lại làm chứng giúp tôi bán phần đất đó nhưng lúc biết là phần đất của tôi nằm trong sổ đỏ của ông A thì ông A không chịu ký tên tách phần đất đó giúp tôi) tôi bán phần đất đó từ tháng 10 năm 2013 nhưng do ông A không đồng ý ký tên nên tôi và ông A có kiện ra xã, xã có xử cho gia đình ông A  ký tên trả lại phần đất giúp tôi nhưng ông A không đồng ý nên hiện giờ đã được chuyển hồ sơ lên tòa án huyện thời gian chuyển hồ sơ là tháng 12 năm 2015. Vậy luật sư vui lòng cho tôi hỏi trường hợp này tòa sẽ xử như thế nào và trong khoảng thời gian bao lâu (vì bên mua đất đã đưa cọc trước là 120tr nên hiện tại tôi phải giao đúng phần đất) và mức phí đóng cho tòa là bao nhiêu? xin luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi tôi và các hộ gia đình khác có bị mất phần đất mà mình đã canh tác trên 20 năm hay không (hiện tại chỉ có tranh chấp giữa tôi và ông A các hộ gia đình khác vẫn đang canh tác trên phần đất nằm trong sổ đỏ của ông A) và tôi và các hộ gia đình khác phải làm gì để ông A đồng ý tách trả lại phần đất

Xin luat su vui long tra loi giup toi.

Chào bạn.

Theo như ý kiến trình bày của bạn thì phần đất của gia đình bạn và một số gia đình khác đang canh tác lại nằm trong sổ đỏ của ông B thì phải xác định là diện tìch đất thực tế của ông B là bao nhiêu? chính quyền địa phương cấp sổ đỏ như vậy là nhầm lẫn hay đúng thực tế và như vậy là phần diện tích còn lại của ông B lâu này không sử dụng mà các gia đình khác sử dụng? Muốn giải quyết  vấn đề này ngoài việc tiến hành đo đạc, xác định hiện trạng đất của các bên còn phải tra lục hồ sơ khi cấp đất cho ông B và các hộ gian đình hiện đang sử dụng phần đất nằm trong sổ đỏ ông B cũng phải chứng minh phần diện tích đất mình đang canh tác liên tục 20 năm nay, không có tranh chấp, đã thực hiện đủ các nghĩa vụ tài chính. Theo như nộn dung bạn có trình bày thì trong quá trình hòa giải chính quyền địa phương đã động viên ông B trả lại phần đất cho gia đình ab5n và các hộ khác, không nên làm khó và ký đồng ý cho họ tách sổ thì đây là chứng cứ quan trọng chứng tỏ chính quyền địa phương đã nhận ra sai lầm trong việc cấp sổ đỏ cho ông B có diện tích bao trùm cả phần diện tích của các hộ khác.

Vì hiện  nay tòa án đang thụ lý giải quyết sự việc nên phải giữ nguyên trạng chờ giải quyết chứ không được mua bán chuyển dịch nên nếu bạn đã nhận cọc từ người mua thì thương lượng trả cọc hoặc chờ đến khi có kết quả giải quyết có hiệu lực của tòa án.

Thời gian giải quyết một vụ án dân sự cấp sở thẩm trung bình là 4 tháng tính từ ngày tòa án thụ lý vụ án. Trong trường hợp cần thiết thì tòa án có thể gia hạn thời gian giải quyết vụ án bạn nhé.

Thân mến