Chào LS! Xin Ông tư vấn giúp vấn đề.
Năm 2014 tôi có mua một phần đất của hàng xóm (bây giờ là hàng xóm, trước khi mua thì chưa). 2 bên có lập hợp đồng mua bán nội dung tóm tăt như sau:
- Bên A bán cho bên B (chính là tôi) một phần đất của bên A cụ thể như sau: chiều ngang 10,5m (mặt tiền), chiều dài 39m.
- số tiền 210trieu (20tr/1m).
- bên B dặt cọc trước cho bên A 150tr, bên A sẽ cung cấp các giấy tờ liên quan và phối hợp để bên B tiến hành làm các thủ tục chuyển nhượng. Phần còn lại bên B sẽ thanh toán cho bên A hết sau khi có sổ đỏ.
(có người hàng xóm của bên A làm chứng)
sau khi đặt cọc tiền tôi và bên bán (A) đã mời cán bộ phòng TNMT huyện về làm sơ đồ trích đo, sau khi có sơ đồ trích đo (có chữ ký của bên bán, bên mua, hộ liền kề và Địa chính xã, xác nhận của UBND xã. Sau đó 2 bên tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng của phòng công chứng.
Đến tháng 10 năm 2014 tôi nhận được sổ đỏ và tiến hành làm nhà ở.
Đến tháng 3 năm 2016 tôi tiến hành xây hàng rào theo móc giới cắm sãn khi cán bộ phòng TNMT vào làm sơ đồ trích đo.
tuy nhiên, khi làm hàng rào thì gia đình hàng xóm (người bán đất cho tôi) ra ngăn cản đồng thời đập phá hàng rào tôi xây dựng với lí do tôi xây dựng lấn chiếm sang phần đất của họ.
tôi đã làm đơn lên UBND xã yêu cầu giải quyết, xã đã cử cán bộ địa chính về xác mình (tôi làm đúng theo sổ đỏ và móc ranh giới) nhưng gđ hàng xóm không chịu. Tôi kiến nghị lên xã giải quyết tiếp và xã đã lập tổ hòa giải (gồm chủ P. chủ Tịch, Tư pháp, địa chính, công an, đại diện các hội thanh niên; phụ nữ; nông dân; CCB... và củng đã đi thực địa xem xét (kết quả buổi làm việc củng là tôi làm đúng theo sổ đỏ, đúng đất nhưng nói bằng lới, không có văn bản) nhưng gđ hàng xóm củng không chấp nhận và xã kết luận "hòa giải không thành công". Đến nay đã quá 45 ngay kễ từ ngày tôi gửi đơn nhưng chưa thấy UBND xã có văn bản trả lời.
* ghi chú:
Lí do mà gđ hàng xóm tranh chấp là như sau:
- theo hợp đồng lúc đâu là bán đất 10,5m mặt tiền = 210tr
- tuy nhiên ranh giới mãnh đất có độ xiên theo mặt đường nên khi làm sơ đồ trích đo mặt tiền là 10,77m (có hình dính kèm).
- GĐ hàng xóm cho rằng tôi đã lừa họ 27cm đất. mặt tiền và 55cm đất phía hậu.
Nội dung trình bày khá dài, mong quý luật sư và thành viên DĐ tư vấn cách giải quyết.
Chân thành cảm ơn.
