Tranh chấp đất

Làm gì có chuyện chính quyền giám bán đất nhà bạn. Ngưởi sử dụng đất có các quyền năng của mình là: Quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt, riêng quyền định đoạt thì bị hạn chế hơn nên gọi là định đoạt có hạn chế và thực tế vẫn gọi là Quyền chuyển nhượng có nghĩa là chuyển nhượng lại 2 quyền kia là Quyền sử dụng và quyền chiếm hữu. Nhà bạn là chủ sử dụng hợp pháp đối với quyền sử dụng đất này nên bạn có toàn bộ quyền năng nói trên.

Để chứng minh bạn là người có quyền sử dụng đối với diện tích đất này thì ngày bản thân UBND xã, phường đã có hồ sơ lưu và cũng đã biết được bạn là chủ sử dụng hợp pháp hoặc bạn có các giấy tờ được quy định tại Điều 50 Luật Đất đai (tất nhiên sổ đỏ là Giấy tờ cơ bản nhất):

Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

Cháu chào các vị luật sư. Cháu có chuyện này mong các vị luật sư tư vấn giúp. Gia đình cháu sống ở Hà Nội. Trước đây nhà cháu có sáu người. Bà nội, bố, mẹ, anh, chị, và cháu. Tất cả đều được chia đất ruộng nông nghiệp. Hiện tại chỗ cháu ở đang bồi thường đất nông nghiệp. Anh chị em của bố cháu thấy vậy bắt bố mẹ cháu phải chia khoản tiền đất bồ thường đấy ra ( Đòi chia tiền vì bà nội cháu có ruồn nhưng bà cháu mất từ năm 2003 rồi. Suất đất ruộng đấy bố mẹ cháu làm lụng tới bây giờ, các bác, các cô cháu không có hộ khẩu nơi cháu sống và không làm lụng gì về ruộng của bà cháu ) Bố mẹ cháu không đồng ý vì họ không hề làm mà đòi hưởng. Giờ bác cháu gửi đơn kiện xuống xã, các vị luật sư cho cháu hỏi là nếu gửi đơn kiện thì xã và tòa án sẽ xử lý như thế nào? Cháu thấy mọi người bảo là nếu nhà nào có người nộp đơn kiện thì xã sẽ không giả tiền bồi thường cho nhà đấy. Trong khi các bác cháu không có suất ruộng và không làm lụng gì. Từ xưa đến nay ruộng nông nghiệp toàn bố mẹ cháu vất vả quanh năm ngày tháng làm lụng, giờ nhà nước, doanh nghiệp lấy bồ thường tiền họ lại đòi chia tiền ra thì cháu thấy rất bất công và vô lý. Mong các vị luật sư trả lời giúp cháu ạ. Cháy xin chân thành cảm ơn