Tiền cọc hợp đồng thuê phòng

Chủ đề   RSS   
  • #286178 14/09/2013

    kellythuthuy

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/09/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiền cọc hợp đồng thuê phòng

    Thưa luật sư
    Tụi em gồm 5 bạn đều là sinh viên, có thuê nguyên lầu 1 của một căn nhà, thời hạn hợp đồng từ 3/2012 đến tháng 3/2013, giá 3tr/tháng và đặt cọc 3tr. Hợp đồng chỉ có bên A và bên B ký tên, không công chứng.

    Đến nay là tháng 9/2013 thì hợp đồng trên đã hết hạn, bọn em không ký hợp đồng mới. Gần đây bọn em thông báo cho chủ nhà là 1 tháng nữa sẽ chuyển đi ( vì đã hết hợp đồng từ lâu), thì chủ nhà đưa bản hợp đồng cũ ra.Trên bản hợp đồng đó, chủ nhà lấy bút đen tẩy sửa thời hạn hợp đồng thành 3/2013 đến 3/2014. Chủ nhà nói tụi em dọn đi trước khi hợp đồng hết hạn nên không trả lại tiền cọc 3tr, và bảo rằng chính bọn em sửa bản hợp đồng mà chủ nhà giữ, chứ không phải họ sửa.
    Thật sự thì bản hợp đồng của chủ nhà giữ, bọn em không hề động đến. Riêng bản hợp đồng bọn em giữ thì thời hạn là 3/2012 đến 3/2013. Giờ bọn em phải làm sao để lấy lại được tiền cọc, tụi em phải khởi kiện ở đâu và thủ tục có phức tạp lắm không?

     
    6544 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #286337   15/09/2013

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo quy định pháp luật thì hình thức hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên mà không có công chứng thì hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức. Với thông tin bạn nêu thì có căn cứ để bạn khởi kiện đòi lại tiền cọc. Tuy nhiên, với số tiền không lớn mà thủ tục khởi kiện lại phức tạp, kéo dài nên bạn hay cân nhắc trước khi quyết định việc khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Bạn có thể chọn giải pháp khác là tìm người "lớn" có tiếng nói để thuyết phục bà chủ nhà hoặc nhờ công an phường can thiệp.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #286492   16/09/2013

    thanhloanhp
    thanhloanhp
    Top 500
    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/08/2013
    Tổng số bài viết (218)
    Số điểm: 1330
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 95 lần


    Trường hợp của bạn, tôi xin tư vấn như sau:

    - Thứ nhất: HĐ thuê nhà của bạn là vô hiệu toàn bộ (theo như luật sư Cường đã phân tích).

    - Thứ hai: Hậu quả pháp lý của HĐ vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận tức là bên thuê trả lại nhà, bên cho thuê trả lại tiền (có xem xét đến bồi thường nếu có thiệt hại thực tế xảy ra), như vậy bạn hoàn toàn có căn cứ để đòi lại tiền cọc.

    - Thứ 3: bạn có thể khởi kiện ra tòa cấp Quận, huyện yêu cầu tuyên hợp đồng dân sự vô hiệu (tuy nhiên bạn cần lưu ý đến thời gian, chi phí theo kiện)

    Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ tổng đài 1900 6202 Công ty Luật Thành Đạt để được tư vấn trực tuyến miến phí.

    Thân!

    Nguyễn Thị Thanh Loan - Chuyên viên tư vấn luật

    Tổng đài: 1900 6202 (miễn phí)

    Công ty Luật Thành Đạt

    website: luatthanhdat.net

    gmail: luatthanhdat.hn@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn