Thuế CNQSDĐ của công ty.

Công ty bạn mua bán có hoá đơn chứng từ và chứng minh được việc bán là bị lỗ thì không phải chịu thuế vì trường hợp này bạn có thể áp dụng quy định là tỷ lệ 25% của phần lợi nhuận, vì doanh nghiệp của bạn chỉ có thuế thu nhập doanh nghiệp nên không có lãi đối với thuế phát sinh theo lần thì không phải nộp thuế. Tất nhiên cơ quan thuế có thể lý giải là vì đây là hoạt động kinh doanh bất động sản mà công ty bạn không phải là kinh doanh bất động sản, nhưng thực tế thì công ty có lấy nguồn này là chủ yếu đâu, đây chỉ là một hoạt động đơn lẻ. Nếu thuế không đồng ý mà ra văn bản từ chối thì bạn nên khiếu nại để bảo vệ quyền lợi của mình.

Chào bạn,

Do thực tế chuyển nhượng các bên thường chỉ ghi giá chuyển nhượng trong Hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn bảng giá đất của tỉnh/thành phố quy định (không đúng với giá thực tế hai bên thanh toán với nhau) nên cơ quan thuế thường áp dụng khoản 2 Điều 14, điểm e khoản 2 Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân, áp dụng mức thuế suất 2%x giá chuyển nhượng bất động sản, nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng ghi thấp hơn giá đất quy định thì áp dụng theo bảng giá quy định.

Còn 0,5% là lệ phí trước bạ. Tổng cộng 2,5% như người ta trả lời bạn là có căn cứ.

Tuy nhiên, cũng phải nói thêm rằng, theo Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 thì "đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân", vậy Công ty là pháp nhân sao lại áp dụng Luật thuế thu nhập cá nhân? Sao không áp dụng mức thuế suất 20%xthu nhập chịu thuế doanh nghiệp? Bạn thử tính theo 2 cách xem cách nào có lợi hơn cho bạn.