Thưa kiện hợp đồng đặt cọc

Chào bạn!

Liên quan đến vấn đề bạn hỏi, LS xin trả lời như sau:

Điều 358 chỉ quy định việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng đặt cọc phải được công chứng. Chỉ cần có người làm chứng về việc giao nhận tiền thì hợp đồng này vẫn hợp pháp.

Vì vậy, hợp đồng của bạn toàn toàn hợp pháp. bạn có thể khởi kiện ra TAND cấp huyện nơi cư trú của bên bán. Bạn cần nộp hồ sơ khởi kiện bao gồm: - Đơn khởi kiện (theo mẫu);

- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp (ví dụ: hồ sơ nhà đất, hợp đồng vay nợ, giấy vay nợ, di chúc…);

- Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu gia đình (có chứng thực hoặc công chứng), nếu người khởi kiện là cá nhân;

- Hồ sơ pháp lý khác của người khởi kiện, đương sự khác như: giấy phép kinh doanh, giấy chứng đăng ký kinh doanh, quyết định thành lập doanh nghiệp, điều lệ hoạt động, quyết định bổ nhiệm hoặc cử người đại diện doanh nghiệp (bản sao có chứng thực), nếu là pháp nhân;

- Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao);

Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận được đơn khởi kiện, TAND

Mọi vướng mắc xin vui lòng liên hệ Công Ty Luật Thành Đô để được tư vấn miễn phí.

Chúc bạn thành công!

Trân trọng!

Chào bạn!

Câu hỏi của bạn rất là khó, không thể trả lời một hai câu được, tôi tư vấn thêm cho bạn như sau:

1. Về mặt hình thức thì hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng mà chỉ bắt buộc phải lập thành văn bản, bạn đã lập thành văn bản nhưng không công chứng nên hình thức là hợp pháp.

2. Về mặt nội dung: Đây quả là vấn đề phức tạp, tôi phân tích những yếu tố sau:

- Về chủ thể của hợp đồng có đúng là những chủ tài sản (Ví dụ cả vợ và chồng) tham gia đặt cọc hay không

- Về nghĩa vụ được bảo đảm: Là nghĩa vụ gì? bảo đảm sẽ ký kết hợp đồng mua bán hay vừa ký kết vùa thực hiện, thời gian thực hiện, nội dung cụ thể các công việc thực hiện...

Qua đó bạn có thể đánh giá sơ bộ việc đặt cọc của bạn có hợp pháp hay không?

Đối với việc khởi kiện: Quyền khởi kiện của bạn luôn được bảo vệ nếu bạn chứng minh được yêu cầu khởi kiện của mình.

Thân chào

Thưa luật sư:

Vấn đề thứ nhất : bên bán chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên hợp đồng đặc cọc có ghi : " trong vong bốn tháng kể từ ngày.....đến ngày.... bên bán phải hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua. Mọi chi phí phát sinh trong qua trình hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSDD do bên bán chịu".Vì vậy không có bản pho to giấy chứng nhận QSDD có đủ hồ sơ để khởi kiện?

Vấn đề thứ 2: Sao khi khởi kiện có bản án của tòa yêu cầu bên bán thực hiện hợp đồng đặc cọc nhưng bên bán không thực hiện hoặc cố tình trì hoản thì tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Mong luật sư tư vấn.Chân thành cảm ơn!