Thủ tục sang tên sổ hồng khi số liệu trên sổ hồng về nhà ở không khớp với thực tế

Mong luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi,

Gia đình tôi vừa mua một ngôi nhà có sổ hồng (đã công chứng chuyển nhượng nhà đất và đang làm thủ tục sang tên).

Trên sổ hồng thể hiện sở hữu nhà 2 tầng, khung bê tông. Trên thực tế ngôi nhà này đã xây 4 tầng + 1 tum, đã có giấy phép xây dựng xây nhà 4 tầng do chủ đầu tiên của ngôi nhà xây, người bán nhà cho chúng tôi là người thứ hai sở hữu căn nhà này.

Chúng tôi mua lại căn nhà này và hiện tại đang làm thủ tục sang tên nhưng vướng mắc ở việc trên sổ hồng ghi nhà 2 tầng như thực tế ngôi nhà này là 5 tầng.

Với trường hợp này, UBND quận chỉ hướng cho chúng tôi là hủy hợp đồng mua bán nhà đã công chứng, để làm hợp đồng mua bán và sang tên đất.

Trong trường hợp hủy hợp đồng, tôi có thể yêu cầu công chứng viên ghi rõ, khi hủy hợp đồng bên bán phải trả lại toàn bộ số tiền x đã ghi trong hợp đồng, và bồi thường cho bên mua số tiền y trước ngày z. Nếu sau ngày z bên bán không trả lại tiền thì sẽ phải trả bên mua số tiền cùng với lãi suất ngân hàng. (Trong đó số tiền x + y = số tiền chúng tôi đã trả để mua ngôi nhà)

Sau đó sẽ tiến hành làm hợp đồng mua bán đất để tránh rủi ro cho gia đình chúng tôi. 

Nhưng nếu làm theo phương án này xin luật sư giải đáp giúp gia đình chúng tôi về việc ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của ai ?

Hiện tại chúng tôi tha thiết muốn sang tên sổ hồng với hiện trạng cũ trên sổ để không phải ký lại hợp đồng chuyển nhượng với người bán.

Hoặc hiện tại, người bán có thể viết giấy ủy quyền cho gia đình tôi để tôi khi khai báo biến động đất và chuyển sổ đỏ thành 5 tầng. Nhưng điều tôi băn khoăn là: khi làm thủ tục biến động xong, chúng tôi lại phải xin cấp lại sổ hồng 5 tầng cho người bán và lại phải hủy hợp đồng, làm hợp đồng chuyển chuyện nhà đất mới đúng với thực tế 5 tầng. Vì gia đình chúng tôi cảm thấy quá rủi ro khi phải hủy hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.

Vì kiến thức về luật đất đai gia đình chúng tôi chưa năm rõ. Rất mong luật sư tư vấn giúp gia đình chúng tôi. 

Gia đình chúng tôi cảm ơn luật sư rất nhiều !