Thủ tục làm sổ đỏ đất phân chia

Em chào anh!

Em có 1 vài thắc mắc muốn hỏi luật sư ạ.

tháng 3/2007 vợ chồng em có mua 1 mảnh đất 40 m vuông của bà A, Nhưng không có biên bản phân chia tài sản mà bố mẹ bà A cho bà A với tổng diện tích là 194.9 m2, bà A đã bán hết tổng số đất 3 hộ gia đình hộ có diện tích là : Nhà số 1: 71m, nhà số 2 là nhà e: 40 m, nhà thứ 3:  30m, (với ngõ bà A để cho 3 hộ chúng em đi là 1.7m chiều rồng và 37 m chiều dài, ngõ đó 3 hộ chúng em không mất tiền mua). Lúc đầu ngõ rất trũng và sâu, nhưng được 3 hộ gia đình chúng em cải tạo thành 1 lối đi đẹp đã đổ bên tông. Đến nay em đi làm sổ đỏ của gia đình em Phường họ yêu cầu bản phân chia tài sản gốc. Em có đến và mượn bà A biên bản gốc để làm sổ đỏ, nhưng bà A chỉ cho em 1 bản phân chia tải sản phô tô sao y bản chỉnh và có ghi phân chia tài sản tháng 4/2009 và bảo bản gốc đã mất. cho lên ra phường họ không làm cho gia đình em sổ đỏ. Luật sư cho e hỏi chút ạ,

1. Bây giờ gia đình em phải làm sao để có thể làm được sổ đỏ khi biên bản phân chia không khớp năm với trích đo nhà em mua?

2. Bây giờ họ có được quyền bán ngõ mà đã để cho 3 gia đình em đi cho người khác đi chung được không ạ?

Em cảm ơn Luật sư nhiều!

Chào bạn NguyenLa8,

Theo nội dung bạn trình bày, tôi phỏng đoán bạn đã mua 40m2 đất này bằng giấy tay vào tháng 3/2007, tức trước ngày 01/01/2008 nên căn cứ khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì bạn được cấp giấy đỏ mà không cần phải làm thủ tục chuyển quyền SDĐ và cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu bạn nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Hiểu nôm na nếu giữa bạn và bà A không có phát sinh tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 40m2 đất thì chỉ cần cái giấy viết tay mua bán 40m2 đất kèm theo những giấy tờ cần thiết có bán chung trong bộ hồ sơ xin cấp GCN như bản vẽ, tờ khai tính thuế trước bạ, tờ khai tiền sử dụng đất... thì UBND Phường phải làm thủ tục đề nghị cấp GCN cho bạn.

Như vậy việc UBND Phường yêu cầu bạn phải cung cấp tờ phân chia tài sản gốc của bà A là không có căn cứ và trái với qui định tại khoản 54 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Việc họ có bán đất đường đi hay không tùy thuộc vào nội dung họ đã thỏa thuận với các bạn khi chuyển nhượng đất, nếu họ đã thỏa thuận bán đất cho các bạn kèm theo điều kiện chừa lại diên tích đó làm đường đi thì họ không được bán diện tích này.

Trân trọng.