Thế chấp công chứng tài sản chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Hi,

Mình xin hỏi trường hợp Bên vay thế chấp tài sản trên đất, chi tiết như sau:

- Sổ đỏ GCN QSD Đất là đất thuê trả tiền hàng năm

- Đã ghi nhận tài sản trên đất, tuy nhiên có nội dung thêm là " đề nghị Chủ tài sản thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định khi có thông tư hướng dẫn"

Số là cái nhà nó xây hơi dư ra, bị phạt cho tồn tại, nhưng khi ghi nhận ts trên đất thì chưa có thông tư hướng dẫn thu cái phạt đấy (ttu hướng dẫn Nghị định 121 gì đó), nên bên Đặng Dung k biết thu như thế nào, đành ghi vào là thực hiện khi có thông tư hướng dẫn.

Vậy Ngân hàng có nhận đc cái sổ đấy không ah?

Có công chứng dc k ? - vì lăn tăn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hình như là không dc, nhưng nếu có văn bản của Đặng Dung giải thích về việc Đặng Dung cũng chưa biết thu nghĩa vụ tài chính này ntn thì có dc k nhỉ?)

Đăng ký GDBĐ có thể vướng mắc k ?

e xin cảm ơn các bác

vâng e xin rút kinh nghiệm :)

Có thể hiểu đơn giản câu hỏi là

Nếu tài sản trên đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì có công chứng thế chấp được không ạ?

 và rủi ro cho người nhận thế chấp (nếu công chứng được) có thể là những gì ạ?

Trân trọng!