Sang nhượng nhà ở - bùi thị kiều trang

Thưa luật sư! Tôi là Bùi Thị Kiều Trang 35 tuổi.Mẹ con tôi đang ở Đaklak ,hiện tại mẹ tôi có một căn nhà có sổ hồng đứng tên bà (mua năm 2010) nay bà muốn sang nhượng cho tôi.Tuy vậy khi đến phòng công chứng họ yêu cầu phải có cả ba tôi đến.Thật ra thì ba tôi khi đến với mẹ tôi năm 1976 không đăng ký kết hôn đến năm 1989 thì chia tay mẹ tôi, ba tôi về bắc sinh sống,cũng không có giấy ly hôn.Công chứng viên hướng dẫn tôi về làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bà là chưa kết hôn lần nào nhưng UBND phường không đồng ý xác nhận.Vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm thế nào để có thể chuyển sổ sang tên tôi? Nếu ba tôi từ bắc vào ký có được không khi hộ khẩu của ba tôi ở Hà Nội và ba mẹ tôi không có giấy đăng ký kết hôn.Hoặc luật sư có cách gì tư vấn cho tôi được không?Đ/c Gmail của tôi là : kieutrangbmt79@gmail.com . Rất mong được sự tư vấn của luật sư .Tôi xin chân thành cám ơn luật sư

Thưa luật sư! Xin làm phiền luật sư một chút nữa.Vì đi vào đây là cả một vấn đề do sức khỏe ông yếu nên tôi xin hỏi cho chắc chắn để đưa ông vào chứ nếu không lại làm phiền ông mà không được việc. Ông không có hộ khẩu ở Đaklak mà hộ khẩu ở Hà Nội và không có giấy đăng ký kết hôn vậy khi vào đây ông có phải làm thủ tục gì ở Hà nội không?Và có phải ông chỉ ký tên trên chuyển nhượng thôi hay còn phải làm các thủ tục khác như li hôn hay kết hôn gì ở Đaklak không ạ?Trong trường hợp của tôi cơ quan chức năng có yêu cầu giấy tờ đăng ký kết hôn của ông bà không, nếu dựa trên giấy khai sinh của tôi thì có được không?Tôi xin được sự tư vấn của luật sư và cảm ơn luật sư rất nhiều!