Quá hạn hợp đồng

Đây là quan hệ pháp luật dân sự về việc đặt cọc để hướng đến một giao dịch là ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hiện tại sự việc không được như bạn mong muốn và giao dịch đó chưa được thực hiện nếu bạn muốn lấy lại số tiền này thì trước hết cần thương thảo với người nhận đặt cọc. Việc thương lượng không đạt kết quả bạn vẫn có quyền khởi kiện vụ án dân sự để đòi lại tiền đặt cọc.

Trường hợp này bên mua đã có sẵn chứng cứ rất thuyết phục về việc bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc, đó chính là giấy cam kết của bên bán lúc xin "khất lại 1 tháng".

Bên mua phải khởi kiện để yêu cầu Toà án bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình là chuyện phải làm khi cần thiết, thậm chí khả năng bên mua được hưởng tiền phạt cọc là rất cao. Tuy nhiên, thực tế có lấy lại tiền được hay không mới là vấn đề chủ yếu. Biết nhà đất đã được sử dụng làm tài sản bảo đảm ở Ngân hàng nhưng bên mua lại không cẩn trọng đúng mức, nếu đặt cọc đủ tiền để bên bán tất toán hợp đồng tín dụng có bảo đảm với Ngân hàng để Ngân hàng trả lại "sổ hồng", đồng thời yêu cầu phải lập luôn hợp đồng bán nhà tại chỗ thì sự rủi ro sẽ giảm thiểu nhiều hơn.

Trân trọng.