Phân chia đất đai trong di sản thừa kế

Gửi các Luật sư!

Xin các luật sư tư vấn giúp tôi luật thừa kế về đất đai thực tế của gia đình tôi như sau:

Gia đình tôi có sổ đỏ với quyền sử dụng đất là thuộc về "Hộ gia đình" mà ông nội tôi đứng tên. Thời điểm được cấp sổ trong hộ khẩu gia đình chỉ có tên ông, bà, bố, mẹ và các anh chị em tôi. Hiện tại ông bà nội tôi cũng đã mất khá lâu rồi. Và khi mất thì không để lại di chúc gì cả.

Ông bà nội tôi ngoài bố tôi còn có các chị và các em gái khác nữa ( bố tôi là con trai duy nhất )

Bây giờ bố mẹ tôi đang muốn chuyển quyền sử dụng đất từ "Hộ gia đình" nhà tôi mà ông nội tôi đang đứng tên đại diện sang tên bố tôi.

Tuy nhiên có vấn đề là có 1 cô không đồng ý ký vào biên bản để bố tôi làm thủ tục.

Vậy luật sư cho hỏi là :

- Nếu phân chia đất nhà tôi thì phân chia như thế nào là đúng luật?

- Những ai có quyền lợi trong việc phân chia đó : Những người có tên trong hộ khẩu hay chỉ các con của ông nội tôi?

- Nếu phân chia xong rồi thì bố tôi cần làm các thủ tục gì để chuyển quyền sử dụng đất sang tên bố tôi?

Rất mong được các luật sư lưu tâm giúp!

Xin cảm ơn!