Phải làm như thế nào để xin đăng ký chủ quyền nhà và đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #127668 02/09/2011

    htv_vn84

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:05/08/2011
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Phải làm như thế nào để xin đăng ký chủ quyền nhà và đất ở

    Chào Luật sư!
    Nhờ LS tư vấn và giải thích cho trường hợp như sau:

    Cha mẹ tôi có ý định mua 1 căn nhà cho đứa em đã lập gia đìng ra ở riêng cho nên có tìm được 1 căn nhà trệt đang kêu bán, nhưng khi hỏi về nguồn gốc giấy tờ căn nhà này thì được biết như sau:

    - Vị trí căn nhà nằm ở trong hẽm sâu khoảng hơn 300m.

    - Căn nhà này trước đây do người chủ hiện tại mua lại đất (nông nghiệp làm lúa, không phải là đất thổ cư) của ông A bán bằng giấy viết tay chỉ có UBND phường xác nhận. Sau đó cất nhà trệt để ở và không làm giấy tờ chủ quyền gì hết về căn nhà này, nay muốn bán lại cho gia đình tôi và có nói là nếu mua thì gia đình tôi tự làm giấy tờ sau này, nhưng giấy tờ căn nhà như vậy gia đình tôi không biết phải làm sao?

    Xin LS dùm tư vấn cho gia đình tôi (nếu mua):

    - Có làm chủ quyền nhà hợp pháp được không?
    - Thủ tục hợp thức hóa phải qua những trình tự nào, cơ quan nào?
    - Phải chịu nộp những khoản thuế gì, bao nhiêu?

    Monh LS chỉ giúp cho gia đình tôi trường hợp trên, Cám ơn nhiều lắm.
     
    6584 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #128187   05/09/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Lớp 10

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14426
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 742 lần


    Nội dung của bạn tôi tư vấn như sau. Theo quy định của luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc chuyển nhượng quyền SDĐ phải được lập thành hợp đồng công chứng. Trường hợp chuyển nhượng trước thời điểm 2003 bằng giấy tờ viết tay không có công chứng được UBND có thẩm quyền xác nhận sử dụng liên tục, lâu dài, không có tranh chấp thì được xem xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Cũng theo quy định của luật đất đai, đất chưa có giấy chứng nhận QSDĐ thì không được chuyển nhượng, sang tên, vì thế nếu muốn nhận chuyển nhượng từ chủ sử dụng đất hiện tại. Bạn nên đề nghị họ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sau đó mới chuyển nhượng. Trân trọng

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
  • #128695   07/09/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (315)
    Số điểm: 3466
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 133 lần


    Tôi xin có ý kiến cho bạn như sau:
    Bước 1: bạn phải xem tại vị trí căn nhà hiện nay có thuộc quy hoạch dự án nào không.
    Bạn liên hệ với cán bộ địa chính thuộc UBND phường, xã có miếng đất đó hoặc các phòng ban của quận huyện. Đơn giản nhất là gặp cán bộ địa chính.
    Nếu nhà bạn không bị vướng quy hoạch có thể cấp GCN thì bạn thực hiện bước 2:
    Bước 2: Lập hồ sơ và chuẩn bị các tài liệu cần thiết
    Bạn liên hệ Phòng Tài nguyên môi trường quận huyện, một số nơi có thể nộp tại xã phường thành phần hồ sơ theo danh mục mà họ yêu cầu nhưng bắt buộc bạn phải có:
    - Giấy mua bán tay có xác nhận của UB phường xã
    - Giấy mua bán tay qua các chủ sử dụng
    - Giấy mua bán tay của bạn nhưng bạn phải ghi thời điểm mua bán tay trước ngày 1/7/2004 (ngày luật đất đai năm 2003 có hiệu lực.
    - các giấy tờ khác có liên quan nhưng bạn phải lựa chọn những giấy tờ nào cho phù hợp với thời điểm mua bán của bạn và các chủ cũ.
    - Giấy tờ chứng minh thời điểm xây dựng căn nhà
    * bạn hỏi về tiền sử dụng đất phải đóng thì nó phụ thuộc vào thời điểm xây dựng căn nhà:
    - Nếu trước ngày 15/10/1993 thì được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở theo đia phương bạn, phần còn lại phải đóng 100% tiền sử dụng đất (giá tính tiền sử dụng đất theo vị trí nhà bạn so với giá đất của đường vào nhà bạn, có khung giá ban hành hàng năm của từng tỉnh, Tp)
    - Nếu thời điểm tạo lập nhà từ 15/10/1993 đến 1/7/2004 thì đóng 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở theo đia phương bạn, phần còn lại phải đóng 100%
    - Nếu thời điểm tạo lập sau 1/7/2004 tính 100%
    Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #128706   07/09/2011

    LUATSUNGUYEN
    LUATSUNGUYEN
    Top 25
    Male
    Lớp 10

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/01/2011
    Tổng số bài viết (2124)
    Số điểm: 14426
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 742 lần


    bạn tư vấn chính xác rồi.

    Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN

    CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    http://dichvutuvanluat.com - http://dichvuluatsu247.com

    Hotline: 0987.756.263/0947.347.268

    ĐT: 04.8585 7869

     
    Báo quản trị |  
  • #128977   08/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Câu hỏi của bạn Luật sư Đặng Văn Cường trả lời như sau:

    1.      Bạn cần đến UBND cấp xã phường để tìm hiểu xem theo bản đồ và sổ địa chính (hoặc sổ mục kê, sổ dã ngoại) gần đây nhất (khoảng năm 1992 hoặc 1994) thể hiện thửa đất trên là loại đất gì? Nếu vẫn là đất nông nghiệp trồng lúa nước thì thửa đất đó có thể sẽ bị Nhà nước thu hồi theo quy định tại Điều 38 Luật đất đai (Đất sử dụng sai mục đích). Còn nếu bạn vẫn quyết tâm mua (không ngại rủi ro) thì người đứng tên mua phải có hộ khẩu tại địa phương và phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì mới được quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận. Trước đó, thửa đất phải được cấp giấy cho chủ cũ thì mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng được.

    2.      Qua kiểm tra hồ sơ địa chính nếu bạn thấy thửa đất đó tuy có nguồn gốc là đất nông nghiệp nhưng nay hồ sơ thể hiện là đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở, chủ đất đã sử dụng đất ổn định, liên tục, không tranh chấp từ trước ngày 15/10/1993 (Trường hợp quy định tại Điều 50 Luật đất đai) thì đủ điều kiện để nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là đất ở. Trong trường hợp này gia đình bạn có thể mua nhà đất nhưng nhớ cam kết về trách nhiệm hợp tác, cung cấp giấy tờ để xin cấp giấy chứng nhận cho bên bán và bên bán có trách nhiệm ký hợp đồng chuyển nhượng để sang tên cho gia đình bạn. Theo kinh nghiệm của tôi thì nên để hợp đồng ở dạng đặt cọc (số tiền cọc bằng số tiền chuyển nhượng), yêu cầu họ giao luôn nhà đất cho mình sử dụng và yêu cầu họ phải ủy quyền cho bên thứ ba do mình chỉ định để xin cấp giấy chứng nhận và sang tên cho mình.

    Nếu cần tư vấn miễn phí, hãy liên hệ với tôi. Chúc bạn thành công!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: NGUYỄN VĂN NGUYÊN - CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Hotline: 0987.756.263/0947.347.268 - ĐT: 04.8585 7869