Mua nhà quận 8 sổ hồng riêng, đồng sở hữu có bất lợi gì?

Kính thưa luật sư,

Gia đình chúng tôi đang có ý định mua 1 căn nhà ở quận 8. Nhà đang xây sắp hoàn thành. Về mặt giấy tờ pháp lý, theo lời người bán: nhà nằm trên một thửa đất lớn, chủ đất cất lên 5 căn nhà đem bán riêng (khi chúng tôi đến xem, một số căn bên cạnh đã có người vào ở và bảo là đang chờ sổ hồng), sau khi chúng tôi đặt cọc 1 tháng sau sẽ có sổ hồng. Tôi tìm hiểu trên mạng thấy xuất hiện cụm từ "sổ hồng riêng, đồng sở hữu".

Xin luật sư giải thích kỹ hơn cụm từ "sổ hồng riêng, đồng sở hữu" là như thế nào, có hợp pháp không? Phải làm thủ tục xin cấp sổ hồng như thế nào, có bị vấn đề gì không vì tôi nghe nói có thể phải chờ kéo dài nhiều năm hay thậm chí không xin được sổ hồng? Và về lâu về dài sau này, gia đình chúng tôi có thể sẽ gặp phải điều gì bất lợi?

Xin luật sư tư vấn giúp chúng tôi. Chân thành cảm ơn luật sư.

số hồng riêng, đồng sở hữu

sổ hồng riêng = mỗi căn nhà xây trên mảnh đất ấy là thuộc sở hữu riêng của từng hộ (sở hữu đối vời nhà ở và tài sản gắn liền với đất)

đồng sở hữu = tức là đất thuộc quyền sở hữu của tất cả những người ở trên mảnh đất đó (sở hữu đối với quyền sử dụng đất)

Trong trường hợp của bạn, bạn nên xác định rõ là người bán có giấy chứng nhận QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT dành riêng cho mảnh đất của bạn không (tức là miếng đất lớn của người bán đã được tách thửa ra chưa); khi bạn mua căn nhà đó, bạn sẽ mua 2 quyền sở hữu: sở hữu quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Ý kiến đóng góp, mong là giúp được bạn 

Thân