Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
Việc mua trả góp quyền sử dụng đất hiện nay không phải là hiếm trên thị trường, nó phù hợp cho những trường hợp không sẵn khả năng tài chính.
Để mua được thành công thửa đất theo hình thức này, bạn cần chú ý mấy vấn đề như sau:
1. Kiểm tra tính hợp pháp của bên bán, bao gồm các tài liệu:
- Giấy tờ nhân thân của bên bán (là cá nhân hoặc hộ gia đình): chứng minh nhân dân/hộ khẩu/đăng ký kết hôn của hai vợ chồng (trong trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng);
- Giấy tờ thửa đất.
Ngoài ra, bạn cần chú ý kiểm tra thông tin quy hoạch, thông tin về nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất đối với nhà nước đã được bên chuyển nhượng hoàn thành chưa, đất có tranh chấp không.
2. Các ràng buộc pháp lý với bên chuyển nhượng khi mua trả góp:
Rõ ràng, khi việc thanh toán được trả góp thì bên chuyển nhượng sẽ khó chấp nhận ký hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên cho bạn, do vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, trong trường hợp bạn đã chắc chắn về các thông tin nêu tại điểm 1 nói trên, bạn có thể yên tâm ký hợp đồng đặt cọc bao gồm nhưng không giới hạn trong các nội dung:
- Mục đích đặt cọc;
- Đặc điểm quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
- Giá trị đặt cọc, thời điểm và số lần đặt cọc (tương ứng với các lần thanh toán);
- Các công việc bên chuyển nhượng cần phải làm: chuẩn bị hồ sơ pháp lý để ký hợp đồng và thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bạn tại thời điểm cụ thể; giá chuyển nhượng, việc khấu trừ tiền đặt cọc vào giá chuyển nhượng; người chịu thuế TNCN/lệ phí trước bạ/lệ phí đo đạc/lệ phí công chứng khi chuyển nhượng …
- Cam kết của bên chuyển nhượng: không sử dụng quyền sử dụng đất đi tặng cho, thừa kế, hứa bán, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn; chịu trách nhiệm giải quyết các tranh chấp (nếu có) trước và trong quá trình bàn giao, sang tên;
- Việc bàn giao quyền sử dụng đất;
- Phạt cọc: nếu bên chuyển nhượng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết; nếu bên nhận chuyển nhượng không thực hiện đúng hợp đồng thì mức phạt cọc hai bên thống nhất áp dụng như thế nào.
Cùng với hợp đồng đặt cọc, mỗi lần thanh toán tiền bạn cần lập biên bản giao nhận tiền có chữ ký của hai bên.
Cùng thời điểm thanh toán đủ 90% giá trị hợp đồng, bạn yêu cầu bên bán thực hiện kí kết công chứng hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng nơi có đất và thực hiện các thủ tục cần thiết để sang tên cho bạn.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe.
Trân trọng./.
