Lấy tiền cọc căn hộ chung cư

Chào bạn!

Với nội dung bạn cung cấp Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Trước hết việc đặt cọc để ký hợp đồng mua bán nhà là một giao dịch dân sự được xác lập và thực hiện theo nguyên tắc của luật Dân sự cùng với luật chuyên ngành trong từng lĩnh vực.

Bản chất của việc đặt cọc được quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 như sau:

Điều 358. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Như vậy theo quy định của Điều 358 thì trường hợp này lý do dẫn đến việc không ký được  Hợp đồng mua bán nhà là xuất phát từ bạn nên về nguyên tắc bạn sẽ không được nhận lại số tiền nêu trên. Tuy vậy bạn cũng có thể gửi văn bản tới chủ đầu tư - đơn vị bán nhà cho bạn để thỏa thuận việc chấm dứt giao dịch này cũng như xem xét số tiền đặt cọc.

Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bách Dương cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư qua Tổng đài tư vấn luật 1900 6281 nhánh số 4 của Công ty luật Bách Dương./.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc!