Hợp đồng thuê nhà

Mong mọi người tư vấn giúp em trường hợp này ạ:

   Em cùng 3 bạn nữa có thuê 1 căn nhà với giá 5 triệu/tháng, đóng tiền 6 tháng một lần. Nhà là do mẹ của 1 bạn tìm được (em tạm gọi b ấy là A) và kí hợp đồng với chủ nhà, pọn em đến ở cùng. Hợp đồng kí từ năm 2014, không có phụ lục gì thêm và cũng không được công chứng. Bình thường bọn em đóng tiền cho mẹ bạn A và mẹ b ý chuyển cho chủ nhà vì 2 người cũng có quen  biết.

   Vừa rồi cuối tháng 7/2016, bà chủ nhà có giục bọn em đóng tiền nhà 6 tháng còn lại của năm 2016. Sau khi đóng được mấy ngày, sang đầu tháng 8 bà ý nói chỉ cho thuê nhà đến tháng 10/2016, đồng thời trả lại tiền nhà tháng 11+12 (là 2tr500d mỗi người) vì con gái bà muốn ra ở riêng.

   Bọn em liền đi tìm được 1 căn khác, đã đặt cọc để giữ nhà, dự định cuối tháng 8/2016 sẽ chuyển vì càng lâu thì càng khó tìm nhà. Sau đó phụ huynh có gọi cho bà chủ mong bà ý sẽ trả tiền nhà tháng 9+10 (là 2tr500 mỗi đứa) để mấy đứa đóng tiền nhà mới thì bà ý hứa hẹn nhiều lần và cuối cùng bà ý bảo phải ở hết tháng 10 vì bọn em không báo trước 3 tháng như hợp đồng có ghi. 

   Phụ huynh đã gọi nhiều lần nõi chuyện nhẹ nhàng nhưng bà ý không nghe và kêu chờ ý kiến con gái xem có ở riêng hay không thì mới cho bọn em ở tiếp hay không. và bây giờ bọn em có chuyển đi thì bà ý cũng k trả nhưng không chuyển thì bọn em mất tiền cọc bên nhà mới.

   Đến tháng 10 tìm nhà rất khó khăn vì sinh viên ra nhập học nhiều và bọn em cũng muốn ổn định luôn để lo học, Luật sư có cách gì tư vấn giúp em để lấy lại được tiền nhà 2 tháng không ạ?

Chào bạn

Trước hết bạn phải kiểm tra lại xem các bạn ký hợp đồng thuê với chủ nhà hay là mẹ của người bạn, nếu ký với mẹ người bạn thì bà ta có quyền cho thuê lại hay không, nội dung hợp đồng các bạn đã ký thể hiện như thế nào. Khi làm rõ các vấn đề cơ bản mà tôi vừa nêu trên thì mới có hướng giải quyết tiếp theo cho các bạn, việc bà ta nói các bạn phải báo trước 3 tháng nếu trong hợp đồng không có điều khoản này thì đây là đòi hỏi không đúng.

Để bảo vệ quyền lợi của mình thì các bạn nên thỏa thuận vì đối với sinh viên đây không phải số tiền nhỏ, nếu không thỏa thuân được thì các bạn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Chào em!

Luật sư tiếp tục tư vấn cho em như sau:

Trước đây theo quy định của Luật nhà ở năm 2006 thì Hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên thì phải ký hợp đồng công chứng nên về hình thức của hợp đồng này là chưa đúng với quy định của pháp luật tuy nhiên thực tế các bên đã thực hiện các nội dung của hợp đồng nên vẫn cần thừa nhận giá trị của hợp đồng.

Hợp đồng này của em cũng có thỏa thuận về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bên muốn đơn phương thông báo cho bên kia biết trước trong thời gian 3 tháng là phù hợp quy định của pháp luật.

Nếu việc quản lý số tiền đó của chủ nhà là vi phạm pháp luật thì em sẽ được nhận lại tiền của mình. Tuy vậy nếu thương lượng được với chủ nhà sẽ là tốt nhất vì khởi kiện vụ việc tại tòa cũng dẫn đến những chi phí như án phí và thời gian giải quyết vụ việc sẽ khá dài.

Chúc em sớm giải quyết được sự việc.