Hợp đồng mua bán đất

Kính thưa quý luật: hiện tại tôi mua một mãnh đất của một cá nhân gọi tắt là bên B. nguồn gốc của miếng đất đó là mua từ 1 cty A , cty A này mua lại (trúng thầu) của UBNDTP  và phân lô bán. vì thế hiện tại đất  chưa có sổ đỏ mà chi có 1 hợp đồng mua bán được ký giữa công ty A và cá nhân B . khi tôi mua lại của cá nhân B thì có làm 1 hợp đồng dánh máy và ký xác nhận giữa 02 bên , nhưng không có công chứng hay chứng thực của cơ quan nào. đến ngày đặt tiền thì 2 bên xuống văn phòng cty A đã bán đất cho bên B để nộp tiền và chuyển nhượng hợp đồng mua đất sang cho tôi, nhưng do tiền nộp thành 2 lần nên lần 1 la chưa đủ nên cty A không ký hợp đồng mới, và sau đó tôi bảo bên B làm giấy nhận tiền theo hợp đồng đã ký có xác nhận của giám đốc cty A. va cam kết sẻ chuyển nhượng hợp đồng sau khi việc mua bán hoàn tất,cam kết viết vào trong giấy nhận tiền cuẩ bên B luôn. như vậy nếu sau khi nếu sau này nộp tiền hết hoạc sau lần chồng tiền thứ nhất mà bên B họ nói là ko bán đất cho tôi nữa thì những giấy tờ của tôi như trên và sự làm chứng của Cty A có đủ chứng cứ để khẳng định được tôi mua đất đó hay không, va tối có bị mất đất đó được không?

cám ơn luật sư, thưa luật sư. nếu trong trường hợp tranh chấp thì cái tờ giấy biên nhận tiền đó có giá trị để tôi thu hồi lại tiền của tôi đã đưa cho họ không?có thể là chứng cứ để chứng nhận họ đã lấy tiền của tôi không?và nếu được thì làm sao để lấy lại được khoản tiền đó

Chào bạn

Trường hợp bạn bị mất đất sẽ không xảy ra nhưng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn nếu phát sinh tranh chấp có thể bị tuyên vô hiệu do hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ không có công chứng theo quy định của pháp luật

Đúng vậy, đó là biên nhận tiền vay thì phải trả là tiền đã vay và lãi (nếu em đòi lãi)

nhưng nếu xác định biên nhận tiền theo hđ chuyển nhương thì có thể xác định hđ trên là vô hiệu nên chỉ tra lại tiền, và bên nào có lỗi thì bồi thường thiệt hại. và xử lý thế nào là tùy thường trường hợp trên thì cả 2 đều có lỗi 50-50, có tòa xác định 30-70 hoặc ngươc lại...

NHưng nếu xác định chỉ là đặt cọc thì chưa biết trước lý do bên nào có lỗi dẫn đến việc không mua bán?? đặt cọc không mua thì mất cọc!

Việc 02 bên tự ký, nay đem ra chứng thực thì chắc chắn không ai dám ký.
Công chứng là do các công chứng viên phòng công chứng ký
Chứng thực là do các người có thẩm quyền ký xác nhận (thường ra UBND cấp xã, huyện..)