Chào Luật sư,
Gia đinh tôi có 1 miếng đất khoảng 300m2. Xây nhà ở khoảng 100m2. Còn đất trống khoảng 200m2. Năm 2001, gia đình tôi bán đất cho ông H, giấy viết tay, không có công chứng. Trong giấy ghi rõ: bán nửa cái nhà với giá 36 triệu, trả trước 33 tr, còn 3 tr. Đến nay, số tiền 3 tr vẫn chưa trả cho gia đình tôi. Ông H dùng miếng đất trống khoảng 100m2 bên cạnh nhà tôi để xây phòng trọ. Không có bất kỳ tranh chấp gì. Khoảng năm 2015, gia đình tôi có làm sổ đỏ với toàn bộ diện tích là 300 m2. Và gia đình tôi lấy sổ đỏ để đi vay ngân hàng 100 triệu. Đến nay 2017, ông H xuống yêu cầu nhà tôi tách quyền sử dụng đất cho ông H. Nhưng sổ đỏ đang nằm trong ngân hàng và đất đang nằm trong khu vực quy hoạch nên phường không cho tách đất. Hiện ông H đang đâm đơn ra tòa để kiện gia đình tôi? (Gia đình tôi hiện chưa biết lý do cụ thể mà ông H kiện?) Luật sư có thể tư vấn cho tôi các trường hợp có thể xảy ra nếu ông H đâm đơn kiện không ạ? Và qua tìm hiểu thông tin pháp luật, thì hợp đồng giao dịch giữa gia đình tôi và ông H là vô hiệu, nhưng sau khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã trồng cây lâu năm, đã làm nhà kiên cố... và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính theo các quy định của Nhà nước về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, thì Toà án công nhận hợp đồng. Theo như tình huống của gia đình tôi thì hợp đồng giao dịch này có được công nhận hay vô hiệu? Mong luật sư có thể giải thích cụ thể những vấn đề xung quanh mà gia đình tôi đang gặp phải và hướng giải quyết tốt nhất mà gia đình tôi nên thực hiện.
Xin chân thành cảm ơn.
