Cảm ơn ban! Tình huống bạn đưa ra là rất hay? tuy nhiên câu hỏi thắng hay thua thì phải hiểu theo nhiều nghĩa.
Thứ nhất: Đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự trong tương lai, do đó nghĩa vụ này càng cụ thể, càng chi tiết thì càng tốt, ví như:
Các đặc điểm chi tiết căn hộ, Căn hộ mua là căn nào? địa chỉ ở đâu? tình trạng pháp lý thế nào? giá mua bán thế nào? thuế lệ phí ai chịu? bao giời thực hiện mua bán? cách thức mua bán là thế nào? phương thức thực hiện, các giấy tờ tài liệu kèm theo... Do đó nghĩa vụ thực hiện trong tương lai, giao dịch trong tương lại phải cụ thể, rõ ràng.
Quy định về trách nhiệm do không thực hiện nghĩa vụ: Trách nhiệm do lỗi chủ quan của các bên, lỗi khác quan của các bên và chế tài cho từng lỗi đó mới dẫn đến khả năng phạt cọc như thế nào?
Ngoài ra cũng cần xác định những yếu tố như: Chủ thể tham gia giao dịch có hợp pháp hay không? người nhận đặt cọc có phải là chủ sở hữu tài sản hay không? hình thức của giao dịch đặt cọc đã đúng hay chưa?....
Thắng, thua của bạn tôi chưa hiểu rõ như thế nào? nhưng hậu quả pháp lý sẽ giải quyết theo các hướng sau:
1. Nếu hợp đồng đặt cọc vô hiệu: Các bên hoàn trả nhau những gì đã nhận
2. Nếu hợp đồng đặt cóc có hiệu lực: Bên nào vi phạm nghĩa vụ thỏa thuận thì bên đó phải chịu phạt, có tình lỗi của các bên.
Hy vọng tư vấn này sẽ giúp bạn có thêm nhận định về tình huống của mình.
Trân trọng!
Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997
LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt
Email: luatsungothethem@gmail.com
