Xin hỏi luật sư!
Tôi có mảnh đất thổ cư 100m2 tại Trảng Bom, Đồng Nai, có giấy chứng nhận sử dụng đất mang tên tôi. Tháng 8 năm 2012 tôi có xây nhà cấp 4 nhưng lại không xin giấy phép xây dựng, hiện nay đang ở được gần 2 năm. ( khi đó tôi xin nhưng quên không đến lấy kết quả như lịch hẹn). Nhưng tôi vừa tìm hiểu và được biết tháng ngày 30/10/2012 chính phư ban hành nghị quyết về quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sủ dụng đất 5 năm (2011-2015), dựa vào nghị quyết này thì tháng 11/2012 Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Đồng Nai công bố quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất trong 5 năm ( 2011-2015). Đến tháng 1/ 2013 thì UBND huyện Trảng Bom cũng ra quyết định phe duyệt quy hoạch sử dụng đất của huyện đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất trong 5 năm.
Vừa rồi tôi mới được biết toàn bộ diện tích đất của tôi đã năm trong diện quy hoạch mở đường nhưng chưa có quyết định thu hồi, giải tỏa của bơ quan chức năng. Tôi có thắc mắc muốn hỏi luật sự như sau:'
1. Nhà tôi xây không phép trước khi có quy hoạch nếu như khi có giải tỏa, thu hồi đất của nhà nước thì giá trị căn nhà tôi xây đó có được đền bù?
2. Nếu quy hoạch đất đai này của UBND tỉnh Đồng Nai và của Huyện Trảng Bom sau bao nhiêu năm mà không thực hiện đúng như quy hoạch thi quy hoạch đó bị hủy bỏ hoặc thay đổi. Nếu có hủy bỏ, thay đổi quy hoạch thi tôi có được xây nhà không? ( xây mới, có xin phép).
Xin cảm ơn luật sư.
