Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định từ năm 1996, nhưng hiện nay binh đoàn 15 nhận là đất của binh đoàn.
Như vậy, đã xuất hiện tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa gia đình bạn và binh đoàn 15, để có căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất thuộc về bên nào bạn phải tiến hành các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 202, Điều 203, Luật Đất đai 2013.
Trước tiên, bạn làm đơn đề nghị UBND xã giải quyết tranh chấp này:
Trường hợp 1: Binh đoàn 15 không có căn cứ chứng minh về quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết tranh chấp, binh đoàn 15 không đưa ra được các căn cứ chứng minh về quyền sử dụng đất của họ, trong khi đó gia đình bạn chứng minh được việc sử dụng đất ổn định từ thời điểm năm 1996 thì UBND xã sẽ có căn cứ để tiến hành hòa giải bảo vệ quyền lợi của gia đình bạn.
Nếu hòa giải thành, gia đình bạn có thể tiến hành hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh xảy ra các tranh chấp tương tự sau này.
Trường hợp hòa giải không thành, Binh đoàn không chịu cung cấp tài liệu chứng cứ, hoặc không tham gia, hoặc tham gia nhưng không đồng ý với kết quả hòa giải, gia đình bạn có quyền khởi kiện ra tòa án để bảo vệ quyền lợi cho mình.
Trường hợp 2: Binh đoàn 15 đưa ra được các giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất
Nếu như bên binh đoàn 15 có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì trong trường hợp này, gia đình bạn đang lấn chiếm đất thuộc quyền sử dụng của binh đoàn 15 và phải giao trả lại phần đất đã lấn chiếm này.
Nếu binh đoàn 15 đã đồng ý thì gia đình bạn được tiếp tục sử dụng đất và phải chi trả một khoản tiền hợp lý trên cơ sở hai bên thỏa thuận. Tuy nhiên, cần thiết bạn phải kiểm tra xem binh đoàn có được phép cho thuê đất không, nếu không có căn cứ để chắc chắn việc này thì phía Binh đoàn phải cam kết và chịu trách nhiệm về quyền sc ký hợp đồng cho thuê đất. Hợp đồng thuê đất phải nêu rõ thời hạn sử dụng đất, nếu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì chế độ bồi thường như thế nào…
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an.
Trân trọng./.
