Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Về việc nộp tiền sử dụng đất:
Khoản 4, Điều 50, Luật Đất đai 2003; khoản 4 điều 3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”
Đối chiếu với thông tin bạn cung cấp, nếu gia đình bạn khai hoang và sử dụng ổn định đất trước năm 1992 thì khi bạn tiến hành xin cấp giấy chứng nhận gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Quy định mới của Luật Đất đai 2013 hiệu lực thi hành từ 01/07/2014 về vấn đề này:
Luật Đất đai 2013 và Nghị định hướng dẫn quy định: Đối với đất khai hoang từ trước năm 1993, không có giấy tờ, nhưng sử dụng ổn định, có nhà hoặc công trình xây dựng trên đất, không tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận việc này thì được công nhận theo hạn mức đất ở, nếu có công trình xây dựng hoặc nhà ở nằm trong diện tích lớn hơn hạn mức công nhận cũng sẽ được công nhận theo thực tế hiện trạng.
Đối với (phần) đất không có nhà hoặc công trình xây dựng mà chủ sử dụng đất thực hiện việc canh tác trên đất thì được công nhận là đất nông nghiệp theo hạn mức, phần vượt quá hạn mức thì được cấp giấy chứng nhận theo hình thức thuê đất có thời hạn.
Chủ sử dụng đất cũng có quyền đăng ký chuyển đổi mục đích, sau khi hoàn thành thủ tục chuyển đổi sẽ được công nhận quyền sử dụng đất theo mục đích mới.
(Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ – CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013)
Bạn cân nhắc sự khác biệt của quy định luật hiện hành và luật mới sắp có hiệu lực (ngày 01/7/2014) để tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận sớm để được áp dụng theo luật hiện hành nhé.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Trân trọng./.
