Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Điều kiện được bồi thường đất:
"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp" và "Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất không giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp".
Như vậy, như bạn trình bày, gia đình bạn đủ điều kiện được hưởng bồi thường đất nếu được UBND xã/phường xác định đất không không có tranh chấp.
2. Mức bồi thường:
Điều 10 Nghị định 197 quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng.
Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và công bố; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng; trường hợp tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp
3. Trình tự, thủ tục bồi thường:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành Quy định chung về trình tự, thủ tục về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng tài sản trên đất thuê, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để áp dụng thống nhất trên địa bàn mình quản lý.
Bạn có thể căn cứ nghiên cứu quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất để nắm được các quy định chi tiết về trình tự, thủ tục bồi thường đất. Tuy nhiên, về cơ bản sẽ bao gồm các nội dung sau:
a. Công bố thông báo chủ trương thu hồi đất và chuẩn bị hồ sơ địa chính cho khu đất bị thu hồi;
b. Lập, thẩm định và xét duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
c. Thông báo về việc thu hồi đất;
d. Ra quyết định thu hồi đất;
e. Xây dựng khu tái định cư và khu đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp;
f. Thành lập hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng;
g. Kê khai, kiểm kê và xác định nguồn gốc đất đai;
h. Lập, thẩm định, xét duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
i. Công khai phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
k. Thực hiện việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư;
l. Thời điểm bàn giao đất;
m. Cưỡng chế thu hồi đất;
n. Giải quyết khiếu nại đối với quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc quyết định cưỡng chế.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Trân trọng./.
