Thủ tục cấp GCNQSDĐ

Năm 1996 tôi có mua một mảnh đất thổ cư khoảng 100m2 ở quận Sơn Trà tp Đà Nẵng và nộp tiền sử dụng đất đầy đủ từ năm 1986 đến nay, trước đây mua chỉ có giấy chứng nhận của phường và từ đó đến nay tôi chưa có điều kiện để làm nhà ở.

Luật sư vui lòng cho hỏi, bây giờ tôi làm thủ tục xin cấp quyền sử dụng đất thì phải nộp thuế theo quy định là bao nhiêu % của tổng giá trị theo quy định của NN? Mảnh đất này nằm trong khuôn viên thửa đất đã có lâu đời trước 1990 nhưng chưa chưa được cấp GCNQSD

Luật sư có thể tư vấn giúp tôi thủ tục để xin cấp GCNQSD mảnh đất này thuận tiện và ít tốn kém nhất? 
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Xin cảm ơn Luật sư!

Vui lòng cho tôi nói chi tiết hơn để luật sư trả lời rõ hơn giúp tôi vấn đề này:

Mảnh đất đó tôi mua từ năm 1996 thuộc thửa đất đã có tên trong sổ địa chính của phường nhưng chưa được cấp GCNQSD, trong giấy tờ chuyển nhượng được UBND phường chứng thực là đất ở lâu dài và từ năm 1996 đến nay tuy chưa có điều kiện làm nhà ở nhưng tôi vẫn nộp thuế sử dụng cho Nhà nước theo quy định đất ở đô thị.
 
Mảnh đất tôi mua nằm trong thửa đất đã được sử dụng ổn định từ trước năm 1993, nhưng đã tách phần chuyển nhượng riêng cho tôi từ năm 1996 và tôi muốn độc lập làm GCNQSD.

Xin LS vui lòng cho biết thêm  Mảnh đất  đã được chứng nhận là đất thổ cư của UBND phường từ khi nhận chuyển nhượng năm 1996, đến nay mới xin cấp GCNQSD thì vẫn được giữ nguyên hình thức sử dụng hay bị đổi sang hình thức đất NN? đất đã xây dựng nhà ở và chưa xây dựng nhà ở thì có gì khác trong việc xin cấp GCNQSDĐ?

Việc cấp GCNQSDĐ này dựa trên những điều khoản chính nào trong luật đất đai và các thông tư nghị định liên quan?

 Xin cảm ơn luật sư rất nhiều. Chúc LS cùng gia đình một năm mới tốt đẹp và như ý!