Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Quy định của pháp luật liên quan đến bồi thường thiệt hại về tinh thần.
Điều 307 Bộ Luật Dân sự quy định: Người gây thiệt hại về tinh thần cho người khác do xâm phạm đến tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín của người đó thì ngoài việc chấm dứt hành vi vi phạm, xin lỗi, cải chính công khai còn phải bồi thường một khoản tiền để bù đắp tổn thất về tinh thần cho người bị thiệt hại.
Như vậy, được hiểu bồi thường thiệt hại về tinh thần chỉ phát sinh khi có hành vi xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín của người khác.
2. Như bạn trình bày cho thấy, quan hệ hai bên là quan hệ hợp đồng (dân sự hoặc thương mại) liên quan đến việc mua căn hộ, do vậy, nếu chỉ đơn thuần là tranh chấp hợp đồng thì không phát sinh nghĩa vụ bồi thường thỏa thuận về tinh thần. Hai bên đối chiếu quy định của pháp luật, đối chiếu quy định của hợp đồng và các văn bản liên quan đến hợp đồng để xác định trách nhiệm bồi thường thỏa thuận về tài sản do bên có lỗi (vi phạm hợp đồng) gây ra cho bên kia mà thôi.
Về nguyên tắc, bồi thường thiệt hại theo hợp đồng chỉ phát sinh khi bên yêu cầu chứng minh được thiệt hại là có thật và có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại và hành vi vi phạm hợp đồng.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn sức khỏe, thành công.
Trân trọng./.
