Chuyển nhượng đất có chuyển nhượng luôn tài sản gắn liền với đất không?

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:

1. Xác định nội dung hợp đồng chuyển nhượng

Như bạn trình bày, bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ đất cũ, hai bên đã ký hợp đồng công chứng và thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận tại cơ quan thẩm quyền. Tuy nhiên, sau khi bạn cho người chủ cũ mượn nhà để ở, người này sau một thời gian sử dụng lại đòi bạn phải huỷ hợp đồng chuyển nhượng hoặc là khi người ta chuyển đi người ta sẽ dỡ nhà mang đi và tháo hệ thống điện đã lắp. Để làm rõ chủ đất cũ có được làm những gì họ tuyên bố hay không, cần kiểm tra nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu trong hợp đồng nêu rõ, tài sản gắn liền với đất cũng thuộc nội dung chuyển nhượng thì chủ đất cũ không được phép tháo dỡ tài sản trên đất để mang đi, ngược lại, hợp đồng không nêu thì họ có quyền này.

Mặt khác, nếu hợp đồng không nói rõ nhưng Văn phòng Đăng ký đất đai đã chứng nhận nhà ở, công trình xây dựng trên đất cho bạn thì cũng có thể coi tài sản này thuộc quyền sở hữu của bạn, nếu muốn đòi lại, bên chủ đất cũ phải khởi kiện ra toà án để toà phán quyết về thủ tục chứng nhận quyền sở hữu tài sản trên đất của bạn là đúng hay sai.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư, hi vọng giúp bạn làm sáng tỏ vấn đề mà bạn đang quan tâm, nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn chi tiết hơn nữa, vui lòng kết nối đến tổng đài 1900 6289 để được hỗ trợ.

Chào em.

Đúng rối em. Ba em (tức ông Cao Văn Huynh ) hiện được công nhận là người có quyền sử dụng đất và là chủ sở hữu căn nhà trên mảnh đất đó.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư tư vấn như sau:

1/ Việc bán đất thì đã rõ ràng vì giữa hai bên đã ra công chứng, đất bán cũng đã có sổ hồng chứng nhận nen việc này không có gì bàn cãi nữa.

2/ Vê căn nhà trên đất thì vì chưa được công nhận trên sổ hồng, trong hợp đồng công chứng cũng không nói đến (dĩ nhiên là không đề cập vì trên sổ hồng ko có nhà ) vậy thì giữa hai bên thỏa thuận chuyện này như thế nào: Họ có bán luôn căn nhà cấp 4 trên đất cho bạn không, có thỏa thuận bằng giấy tờ gì không? Nếu họ không bán nhà và bạn cũng ko mua nhà thì căn nhà đó vẫn là của họ nhưng vi căn nhà xây trên đất đã bán cho bạn nên dĩ niên là họ phải tháo dỡ căn nhà đi để giao trả đất cho bạn chứ không để căn nhà tồn tại trên đất của bạn nếu bạn không đồng ý. Vì vậy, bạn cẩn làm đơn gời chính quyên địa phương để can thiệp nhờ giải quyết cho việc họ bán tháo dỡ nhà giao đất trống cho bạn. Trường hợp không được thì đành phải khởi kiện để tòa án giải quyết buộc họ tháo dỡ nha trả đất trống đã bán cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Nhà xây 2 tầng nhưng chưa đưa vào sổ hồng thì có nghĩa là nhà chưa được hoàn công, chưa được cập nhật vào trong sổ hồng, chưa được công nhận. Do vậy, bạn cần trao đổi với chủ nhà xem việc xây dựng nhà có giấy phép xây dựng hay không? xây có đúng giấy phép không? vì sao chưa cập nhật hoàn công công trình xây dựng để đưa vào sổ hồng? 

Nếu việc xây nhà có giấY phép XD và xây dúng giấy phép thì việc cập nhật hoàn công sẽ không có gì trở ngại, do vậy nên đê nghị chủ nhà hoàn công rồi mới mua cả nhà lẫn đất là tót nhất. Nếu việc xây dựng là không phép hoặc tuy có phép những xây không đúng pép hoặc vì lý do nào đó mà việc hoàn công không được thì căn nhà này không được công nhận, không thể hện trong sổ hồng thì việc bán chỉ đối với quyền sử dụng đất và việc sang tên cũng chỉ với quyền sử dụng đất còn việc bán căn nhà có thể thể hiện trong hợp đồng nội bộ giữa hai bên bạn nhé.

Thân mến