đất khai hoang

Kính thưa luật sư!

Vào năm 1980 gia đình chúng tôi có vào đồng nai khai phá được mảnh đất khoảng 13.000 m2. Đến năm 1986 UBND xã phước thái thu hồi số đất của chúng tôi và giao cho công an Linh đông thuộc bộ nội vụ sản xuất nhưng sau 2 năm sản xuất không hiệu quả họ không làm nữa và để đất chúng tôi bị hoang hóa. Vì điều kiện kinh tế khó khăn nên chúng tôi phải khai phá lại để sản xuất. Trong suốt thời gian sản xuất từ 1990 đến nay không thấy cơ quan chức năng nào đến yêu cầu ngưng sản xuất hay tranh chấp. Tuy nhiên đến tháng 5 - 2012 thì có một cá nhân ở sài gòn về khiếu nại đòi quyền sử dụng đât.

Thưa luật sư! đất chúng tôi vốn là đất nhà nước bị bỏ hoang thì tại sao ông kỷ ở sài gòn lại có giấy CN QSDĐ. Vậy giấy CN QSDD này có hợp pháp không? Và nếu bị trả lại đất chúng tôi có được bồi thường công khai hoang hay không? Đất bỏ hoang bao nhiêu năm thì người dân được quyền sử dụng và đất khai hoang trong bao nhiêu năm thì được cấp quyền giấy CN QSDD?

Thưa luật sư!

Chúng tôi nên có những loại giấy tờ nào để bảo vệ mình trước pháp luật? Đất khai hoang này có cần giấy xác nhận hay không?

Xin chân thành cảm on!

Chào bạn!

Về nguyên tắc bạn sẽ được đến bù cây cối hoa màu và công tôn tạo đất, về giá trị quyền sử dụng đất bạn và những hộ khai hoang kia sẽ không được bồi thường hỗ trợ.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

Trước hết về việc sử dụng đất của ông Da là trường hợp theo quy định của Luật Đất đai được coi là đất khai hoang, hàng năm ông đã thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất nên khi bị thu hồi ông có quyền được bồi thường theo quy định chung.

Thứ hai về việc đấu giá quyền sử dụng đất ông Da cũng chỉ được coi là một người tham gia đấu giá theo quy định của Hội đồng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất không thể mặc nhiên được nhận thửa đất đó mà không qua đấu giá.

Trường hợp này cũng cần phải quan tâm ai là người ra quyết định thu hồi thửa đất đó và việc bồi thường hỗ trợ được thực hiện như thế nào? Theo quy định của Luật đất đai tại  Điều 44. Thẩm quyền thu hồi đất

Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Nếu UBND xã ban hành Quyết định thu hồi đất thì không đúng thẩm quyền, gia đình ông Da có quyền khiếu nại quyết định đó, trường hợp khiếu nài không được thì có quyền khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe, thành công!

Chào bạn

Nếu đất bị thu hồi làm đường giao thông công cộng và là đất chưa được công nhận quyền sử dụng hợp pháp thì sẽ không dược đền bù

Thân mến