Ngày 27/11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở 2023, trong đó quy định chi tiết về căn cứ xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, nội dung chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.
1. Căn cứ xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
Theo Khoản 1 Điều 26 Luật Nhà ở 2023 thì căn cứ xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:
- Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia;
- Quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
- Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của địa phương;
- Kết quả thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước;
- Hiện trạng nhà ở; nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.
2. Nội dung chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh bao gồm:
- Đánh giá hiện trạng về diện tích sàn nhà ở và chất lượng nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư;
- Hiện trạng các loại hình nhà ở phát triển theo dự án, nhà ở theo chương trình mục tiêu quốc gia, chương trình đầu tư công về nhà ở, nhà ở của cá nhân tự xây dựng;
- Hiện trạng của thị trường bất động sản nhà ở;
- Phân tích, đánh giá kết quả đạt được, tồn tại, khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân trong việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh kỳ trước;
- Dự kiến diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
- Dự kiến tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở tăng thêm trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trong kỳ chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong đó phân định nhu cầu về diện tích nhà ở của từng nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, từng loại hình nhà ở phát triển theo dự án;
- Xác định mục tiêu tổng quát, mục tiêu cụ thể cho việc phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Định hướng chỉ tiêu phát triển nhà ở trong kỳ chương trình, bao gồm diện tích nhà ở bình quân đầu người tại khu vực đô thị, khu vực nông thôn và trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;
- Xác định nhu cầu về vốn ngân sách nhà nước và nguồn vốn khác để phát triển nhà ở;
- Giải pháp để thực hiện chương trình, bao gồm giải pháp về quy hoạch, quỹ đất, nguồn vốn và thuế, cải cách thủ tục hành chính, thủ tục đầu tư và giải pháp khác;
- Khu vực dự kiến phát triển nhà ở phân theo đơn vị hành chính cấp huyện;
- Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.
3. Xây dựng, phê duyệt chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh
Việc xây dựng và phê duyệt chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh được thực hiện như sau:
- UBND cấp tỉnh tổ chức xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh và trình HĐND cùng cấp thông qua. Sau khi được HĐND cùng cấp thông qua, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm phê duyệt và triển khai thực hiện chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.
- Sau khi phê duyệt chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, UBND cấp tỉnh phải công khai chương trình, kế hoạch này trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương và gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng.
Chính phủ quy định chi tiết nội dung, trình tự, thủ tục xây dựng, phê duyệt, điều chỉnh, kinh phí xây dựng, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh; sự phù hợp của nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà ở với chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh khi thực hiện thẩm định chủ trương đầu tư.
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025 và thay thế Luật Nhà ở 2014.
