Quy định về cá nhân cho thuê nhà

Mình có ý kiến về vấn đề của chị như sau:

- Trường hợp chị đầu tư mua nhà để cho thuê mà tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất) thì không bắt buộc phải đăng ký kinh doanh căn cứ khoản 1 điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản: "Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất)."
- Nếu cá nhân cho thuê nhà mà có doanh thu không quá 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế.
- Nếu doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm thì phải kê khai, nộp lệ phí môn bài theo quy định tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí môn bài một lần cho cả năm.
Nộp thuế GTGT là 5% doanh thu, thuế thu nhập cá nhân là 5% doanh thu. Doanh thu để tính thuế là doanh thu cho thuê nhà đã bao gồm thuế. Ví dụ: cho cho thuê nhà doanh thu là 200 triệu đồng/năm. Doanh thu này đã bao gồm thuế thì số thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 20 triệu đồng/năm.
- Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ cho thuê nhà với thu nhập từ tiền lương tiền công có cách tính thuế khác nhau nên chỉ quyết toán thuế đối với thu nhập từ tiền lương, tiền công. Không phải quyết toán thuế đối với thu nhập từ cho thuê nhà vì thuế đã tính theo mức tuyệt đối căn cứ Thông tư 111/2013/TT-BTC, Thông tư 92/2015/TT-BTC.