Quy định để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất chúng ta có thể xem hướng dẫn chi tiết tại:
1. Luật đất đai 2013: Xem từ Điều 74 trở đi
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-dat-dai-2013-215836.aspx
2. Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-47-2014-ND-CP-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-Nha-nuoc-thu-hoi-dat-230624.aspx
(lưu ý một số nội dung của nghị định này bị sửa đổi bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Nghi-dinh-01-2017-ND-CP-sua-doi-nghi-dinh-huong-dan-Luat-dat-dai-337031.aspx do đó, khi xem văn bản, chúng ta lưu ý các điều khoản bị bôi vàng - nhấp chuột vào vùng bôi vàng để xem chi tiết - áp dụng đối với thành viên có trả phí của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT)
Lưu ý: Căn cứ khoản 3 Điều 63 Luật đất đai 2013: https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-dat-dai-2013-215836.aspx
Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:
....
3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;
b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;
c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;
đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.
Như vậy, nếu không thuộc các trường hợp trên thì Nhà nước sẽ không thực hiện hoạt động thu hồi, thay vào đó chủ đầu tư phải tự thực hiện việc thỏa thuận để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đang sử dụng đất hợp pháp trong diện tích đất của dự án đã phê duyệt để thực hiện dự án.
Nếu thuộc các trường hợp tại khoản 3 Điều 62 nêu trên thì việc thu hồi và đền bù thực hiện theo Chương 6 của Luật đất đai, còn đối với trường hợp nằm ngoài Khoản 3 Điều 62 thì Chủ đầu tư và các hộ gia đình/cá nhân, tổ chức sử dụng đất tự thỏa thuận giá đền bù, không có quy định chi tiết thủ tục. Khi đó bản chất đây là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vì vậy phải đáp ứng Điều kiện tại Điều 188 Luật đất đai.
