Về vấn đề của bạn, trước tiên cần xác định điều kiện thừa kế theo Điều 188 Luật Đất đai 2013:
Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này...
Khi đáp ứng các điều kiện trên thì di sản nhà đất có thể thừa kế. Trong trường hợp hai chị em đều mất giấy khai sinh thì trước tiên cần thực hiện thủ tục trích lục hộ tịch giấy khai sinh. Ban có thể tham khảo tại bài viết tại đây.
Sau khi nhận được bản trích lục thì 2 chị em có thể liên hệ cơ quan công chứng tại cấp quận/huyện nơi có nhà để làm thủ tục thừa kế. Ở đây bạn lưu ý rằng ba mẹ bạn mất không để lại di chúc nên sẽ tiến hành thừa kế theo pháp luật. Lúc này, những người được quyền nhận di sản thừa kế là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định của Bộ Luật dân sự 2015:
"Điều 650. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;
...
Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;"
==> Theo đó, tại thời điểm ba mẹ bạn mất, cần xác định có người thừa kế nào theo quy định trên còn sống hay không? Nếu không có ai khác ngoài 2 chị em bạn thì 2 chị em bạn được thừa kế toàn bộ di sản. Lúc này, khi làm việc tại đơn vị công chứng thì 2 chị em lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế với nội dung người chị của bạn tặng cho bạn phần thừa kế của chị ấy. Sau khi công chứng xong, bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận qua tên mình tại cơ quan đăng ký đất đai ở địa phương.
