Chào mọi người,
Tôi không nghĩ đây là làm khó, dù chưa phù hợp với quy định của pháp luật, nếu đứng vào vị trí của công chứng viên:
1. Ông A đã ký giấy ủy quyền (có công chứng) cho ông B được bán căn nhà. Nay ông A trực tiếp đi ký bán căn nhà thì cơ quan công chứng không đồng ý, mà yêu cầu ông B đi ra ký bán hoặc các bên hủy giấy ủy quyền đã ký.
Lý do cơ quan công chứng đưa ra: ủy quyền chưa hết hiệu lực
- "Ông A đã ký giấy ủy quyền (có công chứng) cho ông B được bán căn nhà: nên ông B có thể đã thực hiện 1 phần nội dung ủy quyền với người mua (người X). Ví dụ: đã nhận đặt cọc nên không cần công chứng. Việc ông A bán cho người Y sẽ vô tình hay cố ý xâm hại đến quyền lợi của X.
- Trong thực tế, nhiều giao dịch (mua bán) nhà đất thực sự là chuyển quyền nhưng lại thực hiện dưới dạng ủy quyền để trốn thuế: thực tế người nhận ủy quyền đã mua nhưng khi bán thì nhờ ông A ký để né thuế.
- Ông A có thể tự mình bán nhà được; không gặp khó khăn, trở ngại gì khi thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình nhưng lại ủy quyền là một nghi vấn nên yêu cầu hủy HĐUQ là hợp lý.
2. Cơ quan công chứng không đồng ý hợp đồng có nội dung 01 trong các bên được quyền đơn phương chấm dứt, ví dụ "bên a được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên b không thanh toán tiền mua nhà"
Lý do cơ quan công chứng đưa ra: văn bản đã được công chứng thì các bên không được quyền đơn phương, chỉ có do các bên cùng ra công chứng để chấm dứt hoặc tòa án giải quyết.
Theo luật dân sự hiện hành.
Điều 385. Khái niệm hợp đồng
Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng
2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.
Như vậy các bên phải "thỏa thuận" khi chấm dứt hđ, chứ không được đơn phương và cũng không được đưa điều khoản trái pháp luật vào hợp đồng.
3. Ông A có 01 căn nhà hình thành trước hôn nhân (giấy chứng nhận được cấp trước hôn nhân), nay bà B (vợ ông A) đi lập văn bản xác nhận căn nhà này là của ông A thì cơ quan công chứng không đồng ý xác nhận chữ ký trong văn bản này.
Lý do cơ quan công chứng đưa ra: đây là sự thật hiển nhiên nên không cần công chứng.
Điều luật đã có quy định thì là hiển nhiên, không cần làm cam kết; nên không có việc xác nhận cam kết tài sản riêng là của riêng.
Nếu muốn lách để có cam kết thì phải thêm một câu: đó là tài sản riêng và đây không phải là nguồn sống duy nhất của gia đình nên cam kết không tranh chấp khiếu nại khi người chồng chuyển nhượng, cho tặng.
