Trường hợp cùng đứng tên trên sổ đỏ, trong quá trình xây dựng nhà đã thực hiện sai nội dung trên Giấy phép xây dựng thì phải lập bao nhiêu biên bản xử phạt? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Nhiều người đứng tên sổ đỏ, xây nhà sai nội dung trên GPXD thì phải lập bao nhiêu biên bản xử phạt?
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 3 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 được sửa đổi bởi Luật Xử lý vi phạm hành chính sửa đổi 2020 có quy định chỉ xử phạt vi phạm hành chính khi có hành vi vi phạm hành chính do pháp luật quy định.
Một hành vi vi phạm hành chính chỉ bị xử phạt một lần.
Trường hợp nhiều người cùng thực hiện một hành vi vi phạm hành chính thì mỗi người vi phạm đều bị xử phạt về hành vi vi phạm hành chính đó.
Trường hợp một người thực hiện nhiều hành vi vi phạm hành chính hoặc vi phạm hành chính nhiều lần thì bị xử phạt về từng hành vi vi phạm. Ngoại trừ trường hợp hành vi vi phạm hành chính nhiều lần được Chính phủ quy định là tình tiết tăng nặng.
Bên cạnh đó, tại điểm c khoản 3 Điều 12 Nghị định 118/2021/NĐ-CP cũng có quy định như sau:
“c) Trường hợp nhiều cá nhân, tổ chức cùng thực hiện một hành vi vi phạm hành chính trong cùng một vụ vi phạm, thì người có thẩm quyền có thể lập một hoặc nhiều biên bản vi phạm hành chính đối với từng cá nhân, tổ chức vi phạm. Trường hợp giá trị tang vật, phương tiện vi phạm hành chính khác nhau, thì người có thẩm quyền phải ghi rõ giá trị tang vật, phương tiện vi phạm hành chính của từng cá nhân, tổ chức vi phạm;”
Từ quy định nêu trên, đối chiếu với trường hợp nhiều người cùng đứng tên trên sổ đỏ, xây dựng nhà thực hiện sai nội dung trên GPXD thì sẽ xử phạt từng người và có thể tùy chọn lập một hoặc nhiều biên bản vi phạm hành chính.
(2) Xây dựng sai nội dung GPXD bị xử phạt như thế nào?
Căn cứ khoản 4, 6 và 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:
- Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và GPXD có thời hạn như sau:
+ Phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
+ Phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
+ Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
- Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp GPXD mới như sau:
+ Phạt tiền từ 30 đến 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
+ Phạt tiền từ 50 đến 70 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
+ Phạt tiền từ 100 đến 120 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Bên cạnh đó, trường hợp vi phạm còn bị buộc phải phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Từ quy định nêu trên, có thể thấy, trường hợp xây dựng sai nội dung GPXD đã được cấp thì sẽ tùy theo nội dung sai là gì mà sẽ có mức phạt tiền khác nhau.
Tuy nhiên, tại đây cũng cần lưu ý, tại khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP cũng có nêu rõ:
“16. Đối với hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều này mà đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định này.”
Theo đó, mức xử phạt nêu trên mức phạt áp dụng cho tổ chức. Trường hợp cá nhân có hành vi vi phạm thì mức phạt sẽ bằng 1/2 mức phạt của tổ chức.
