Chào Luật Sư
Cùng với câu hỏi trên Em xin trình bầy rõ tình huống như sau :
1. Doanh nghiệp đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp (DN ĐT HT KCN) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nguồn gốc sử dụng " nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm" tuy nhiên, Doanh nghiệp này lại được hưởng ưu đãi miễn tiền thuê đất.
2. Thời gian sử dụng đất của Doanh nghiệp này là : 13/11/2007 ~ 13/11/2057 ( 50 năm)
3. Doanh nghiệp này cho Các doanh nghiệp khác thuê lại đất trong khu đất của họ. Điều kiện thuê là : Thanh toán 100% rồi mới chuyển giao quyền sử dụng đất cho đơn vị thuê lại.
Mặc dù căn cứ theo luật đất đai như Luật Sư Tran Trong Qui trả lời ở phía trên thì dựa theo nguồn gốc ghi trên GCNQSDĐ của DN ĐT HT KCN thì họ không được phép cho thuê lại với điều kiện thanh toán trả tiền 1 lần.
Như vậy,
a) Hiện tại Doanh nghiệp đó đang cho doanh nghiệp khác thuê theo điều kiện như trên thì họ có hành vi làm sai so với luật quy định hay không?
a-1) Trường hợp họ làm sai thì căn cứ theo luật thì Doanh nghiệp đó sẽ bị xử lý hoặc phải điều chỉnh lại như thế nào ?
a-2) Doanh nghiệp thuê lại lô đất đó sẽ có những rủi ro gì nếu Lô đất của Doanh nghiệp Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đó bị nhà nước thu hồi sớm hơn so với thời gian đã được ghi trên GCN trong khi các doanh nghiệp thuê lại đã thanh toán cho DN ĐT HT KCN 100% số tiền thuê đất rồi .
Và với tình huống như trên Doanh nghiệp em phải làm gì để có thể xin cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nguồn gốc sử dụng " thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp"
Trân thành cám ơn
