Hỏi:
Cho mình hỏi về vấn đề người nước ngoài chưa có quốc tịch VN có được mua nhà và đất ở không?
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 5 Luật đất đai 2013 quy định về người sử dụng đất thì người nước ngoài không thuộc các đối tượng được công nhận quyền sử đất tại Việt Nam.
Theo quy định tại Điều 75 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về tổ chức cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở:
“Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.”
Như vậy, người nước ngoài trên lãnh thổ VN không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng được phép sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư thương mại.
Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận đầu tư
- Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở.
Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
