Cải tạo nhà ở, như được định nghĩa tại khoản 10 của Điều 3 trong Luật Nhà ở 2014, bao gồm các hoạt động như nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích, hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở đã tồn tại. Điều này có nghĩa rằng cải tạo nhà ở liên quan đến việc cải thiện, mở rộng hoặc thay đổi cấu trúc của nhà đang tồn tại.
1. Người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở trong trường hợp nào?
Người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ có thể thực hiện việc cải tạo nhà ở trong trường hợp có sự đồng ý của chủ sở hữu, theo quy định của khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2014.
Quy định cụ thể về việc cải tạo nhà ở bao gồm:
1. Chủ sở hữu nhà ở được phép tự cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình.
2. Việc cải tạo nhà ở phải tuân theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Nếu việc cải tạo nhà ở yêu cầu lập dự án, dự án đó phải được phê duyệt.
3. Đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước, việc cải tạo nhà ở còn phải tuân theo quy định tại Điều 90 của Luật Nhà ở.
4. Đối với loại nhà biệt thự cũ được liệt kê tại khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở, còn có các quy định cụ thể như sau:
a) Không được thay đổi cấu trúc ban đầu của nhà biệt thự.
b) Không được phá hủy trừ khi có nguy cơ sập đổ hoặc hư hỏng nặng, do cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận. Trong trường hợp cần phá hủy để xây dựng lại, việc xây dựng phải tuân theo kiến trúc ban đầu, sử dụng cùng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao như ban đầu.
c) Không được thêm vào cấu trúc để tăng diện tích hoặc mở rộng không gian ngoài trời của nhà biệt thự.
2. Chủ sở hữu nhà ở trong việc cải tạo nhà ở có quyền và nghĩa vụ như thế nào?
Chủ sở hữu nhà ở đối diện với nhiều quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc bảo trì và cải tạo nhà ở theo Điều 88 của Luật Nhà ở năm 2014. Dưới đây là chi tiết về những quyền và nghĩa vụ này:
Quyền của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:
Chủ sở hữu nhà ở có thể tự thực hiện việc bảo trì và cải tạo hoặc có quyền thuê tổ chức hoặc cá nhân thực hiện công việc bảo trì, cải tạo. Trong trường hợp luật định rằng việc này phải được thực hiện bởi đơn vị hoặc cá nhân có năng lực chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, thì chủ sở hữu phải thuê đơn vị hoặc cá nhân có đủ năng lực để thực hiện bảo trì và cải tạo.
Chủ sở hữu nhà ở cũng có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cần phải có giấy phép xây dựng. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình bảo trì và cải tạo nhà ở, miễn là đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Ngoài những quyền được nêu trên, chủ sở hữu nhà ở còn được hưởng các quyền khác theo quy định của pháp luật.
Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:
Chủ sở hữu nhà ở phải tuân thủ mọi quy định của pháp luật về bảo trì và cải tạo nhà ở. Đồng thời, chủ sở hữu cần tạo điều kiện cho các chủ sở hữu nhà ở khác để họ thực hiện công việc bảo trì và cải tạo nhà ở của họ.
Trong trường hợp gây thiệt hại cho người khác, chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bồi thường thiệt hại đã gây ra.
Chủ sở hữu nhà ở cũng phải thực hiện những nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Tóm lại, chủ sở hữu nhà ở có quyền và nghĩa vụ đáng kể khi liên quan đến việc bảo trì và cải tạo nhà ở, và việc tuân thủ các quy định này đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và nâng cao chất lượng nhà ở tại cộng đồng.
