Ngày 15/5/2014, Chính phủ ban hành Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thay thế cho Nghị định 197/2004/NĐ-CP. Theo đó, có những điểm đáng chú ý sau:
I. Bồi thường
Quy định bồi thường đối với các trường hợp cụ thể sau:
1. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
- Chi phí san lấp mặt bằng;
- Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
- Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
- Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
2. Bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
3. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi thu hồi đất do cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đang sử dụng
4. Bồi thường về đất khi thu hồi đất ở
5. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân
6. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi thu hồi đất phi nông nghiệp không phải đất ở của tổ chức kinh tế, doanh nghiệp liên doanh
7. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi thu hồi đất
8. Bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ
9. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi thu hồi đối với đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/ 2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
10. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
11. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
12. Bồi thường nhà, công trình đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
13. Bồi thường về đất đối với những người đang đồng quyền sử dụng đất
14. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người
15. Bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư
16. Bồi thường về di chuyển mồ mả
Như vậy, điểm mới của Nghị định này là không dành một điều riêng để quy định về những trường hợp không được bồi thường như Nghị định 197/20004/NĐ-CP mà là liệt kê những trường hợp được bồi thường đối với từng loại cụ thể.
Đặc biệt chú ý, đối với trường hợp thu hồi đất ở không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì vẫn được bồi thường.
II. Hỗ trợ
1. Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
3. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở
4. Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở
5. Hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước
6. Hỗ trợ khi thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn
7. Hỗ trợ khác đối với người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất
