Năm 2024, được vay tối đa bao nhiêu để mua nhà ở xã hội? Lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách là bao nhiêu? Điều kiện vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
(1) Năm 2024, được vay tối đa bao nhiêu để mua nhà ở xã hội?
Căn cứ khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định về mức vốn vay mua nhà ở xã hội như sau:
- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà.
- Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Theo đó, kể từ 01/8/2024, các trường hợp mua, thuê nhà ở xã hội, sẽ được vay với mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê nhà. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán, hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng.
(2) Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại ngân hàng chính sách hiện nay là bao nhiêu?
Cụ thể, tại Công văn 4524/NHCS-TDSV năm 2024 có nêu rõ, trong khi chờ Bộ trưởng các Bộ: Xây dựng, Công an, Quốc phòng ban hành mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội làm căn cứ ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội đã có yêu cầu chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội các tỉnh, thành phố thực hiện những nội dung được nêu trong Công văn 4524/NHCS-TDSV.
Trong đó, có đề cập đến việc điều chỉnh lãi suất cho vay nhà ở xã hội như sau:
- Lãi suất cho vay: Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm.
- Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Theo đó, khi có sự thay đổi về lãi suất cho vay, lãi suất nợ quá hạn, Bên cho vay có trách nhiệm gửi thông báo cho Bên vay muộn nhất vào ngày đầu tiên của kỳ tính lãi liền kề.
Như vậy, hiện nay, lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà tại ngân hàng Chính sách Xã hội là 6,6% mỗi năm, có thời hạn vay tối đa là 25 năm.
Liên quan đến gói vay mua nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng, hiện nay gói vay này có lãi suất 7,5%/năm. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước, và Bộ Xây dựng đang đề xuất tiếp tục giảm mức lãi suất này để hỗ trợ người dân.
(3) Điều kiện vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội là gì?
Căn cứ Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định các đối tượng tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội cần phải đáp ứng đủ các điều kiện như sau:
- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội.
- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và của pháp luật về nhà ở.
- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật.
Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.
Như vậy, để được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội thì cần phải đáp ứng được đầy đủ những điều kiện như đã nêu trên.
